三四线压力增加,有人说房价将会回调,是真的吗?

   2022-06-21 besoo800
核心提示:三四线城市价格回调问题,别的四线城市我不晓得,但是我们自己城市现状还是看得出。现在我们城市安庆房子真没有上涨动力,而且成交量低。我们拿安庆“网红盘”碧桂园一号公园来举例子,碧桂园去

三四线城市价格回调问题,别的四线城市我不晓得,但是我们自己城市现状还是看得出。

现在我们城市安庆房子真没有上涨动力,而且成交量低。

我们拿安庆“网红盘”碧桂园一号公园来举例子,碧桂园去年棚改以前5月份毛坯的价格大概是7900元/平;8月棚改进行时,价格一度是过万的;而今年5月,现在价格是7800元/平。当然还有更低的个别房源。

所以是不是可以理解短期碧桂园的价格支撑位就是去年5月线呢。

去年5月线是不是就真是支撑位,我们知道从2015年拆迁以来,安庆房价是从4000元/平(碧桂园为例)涨上来的。

那么楼市是不是跟股市一样会有一个“缺口回补”的周期呢?

货币化棚改强势拉升的安庆楼市,在概念褪去之后,就目前来看没有新的概念或动能维持,回补缺口应该是大概率事件。

其实今年还只是棚改量缩减了三分之一,安庆市场热情就明显消退。

而且有个问题要注意,安庆这几年县域的辐射影响力越来越小。前有枞阳划归铜陵,后有潜山设市。

更严重的问题,安庆这几年获利者带着资金流失的现象很严重,我们房产群大部分卖房业主现在都是考虑去合肥置业。

从概念消失,回补缺口,资金跟着人口流失,区域影响力减小等因素考虑,那么接下来的房价支撑位是去年线还是前年线都是未知数。

先要明白这轮房价上涨原因是什么,三四线城市上涨主要是旧改货币化安置,目前货币化安置已大幅放缓,三四线城市,没有外来人口流入,基本面不能支撑房价上涨,如果投资建议谨慎。

 
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