一、日照房价对比成都龙泉驿房价
图一是山东GDP排名，其中日照为1949.38亿元，排名倒数第二。
仅高于排名倒数第一的枣庄1693.91亿元。
按照GDP定位，日照为四线城市。
根据图二显示，成都郊区房价11531元，应指的是龙泉驿，也是低于日照的。可是成都是新一线城市且有一亿四川人民兜底，日照仅仅为一个四线城市怎能承受住高房价？
二、日照企业分析
图三是日照的企业排名
日照一半产业和日照港有关系的，你有时间开车到了石臼，全是日照港基地。其次还有两个钢厂：山钢和日钢。岚桥集团也是搞石化的重工业企业。这些重工业企业工资高但是工人数量有限基数太小。所以日照人民工资都被平均了。
三、日照购房群体来源
1、周边城市及县城
莒县、五莲加上枣庄、临沂、济宁几个城市在日照购房夏天旅游的比较多，相比较这几个城市，日照是沿海城市
2、当地棚改购房
日照市区人少，所以棚改推动比较好。政府直接给付现金买新房，这间接推动了房价上涨
四、日照适合买房吗？
1、住宅考虑二手房
新房价格上涨和开发商关系很大。
日照当地人知道兴业集团和安泰集团基本上是日照纳税主力。对于房价上涨，政府也是睁一只眼闭一只眼。所以，对于新房不建议购买。
因新房市场疲软，可考虑一下二手房。经过这次疫情，大家明白置业还是首选局域中心城市青岛、济南。济青都已经放开了落户政策，未来济青对资源、人才吸附能力更强。外地购房为区域核心城市济青。这可能导致很多人急于抛弃房产，二手房价格可以适当下调。
2、公寓商铺不要买
疫情局部影响至少一年，房子都很难租不出去，不建议购买商铺和公寓。
五、日照房价降还是涨？
新房，不会跌。
即使卖不出去，
开发商也可以卖给中介当二手房卖。
因为新房降价，会影响整个市场。
六、何时买合适？
刚需用户：直接购买二手房
投资用户：建议等待。
我在日照。外地人对日照房价有些迷惑（房价不符合四线垫底的地位）；日照人对本市房价有迷之自信（一定还会涨）。
日照房价最大的隐患：
1、就业买房：除了几个大型企业外，中小企业少，本地高校毕业生都要考虑去外地就业，外地高端人才在日照就业安家极少；
2、外来投资买房的，首选烟台威海，日照没啥优势；
3、日照新房成交场面火热，大部分还是本地人自娱，本地人有三五套房子的很多。
一旦房价松动，外地人不来买，本地人手里的甩不出去，价格降得绝对不是一星半点。
