先说一下啊，楼市并没有松绑。经济工/作会议刚刚又说了房住不炒，再次强调了这个政策的重要性。大家所看到的有些城市放松了落户限制，有些城市贷款利率降低，这确实，反映了地方政府希望放松对房价的管制，但也体现了上面因城施策的态度。
释放的了什么信号一个是因城施策。这其实是把房产政策更加市场化了，不是所有的城市都对房地产都是高压政策了。而是在房子价格还可以被政府接受的一些城市，允许使用房地产市场政策来调节。在需求旺盛的城市，包括北京等一些特大城市房价必须还要压着，目前已经太高了。
另一个释放的信号就是地方政府的财政压力很大，对于土地政策的依赖还没有改变。这是需要长久去解决的，国家不能为了打压房价而让地方政府没有钱花，所以只要能有一点口子，地方政府就会想办法提高对人才的吸引力，只有人多了，房价才能够涨上去，税收才能够多，财政收入才能多。
未来房价的趋势房子已经涨了20多年了，未来房价的趋势不会再像前20年这样傻涨，而是会分化很大，人口流入的城市，房价上涨的概率就高，人口流出的城市房价甚至有大概率会降低。所以我们不要看到了有些城市放松落后了就赶紧去买房。如果是刚需，那就选择需要的城市、需要地点去买，如果是投资就要看好城市了，一定要选择未来是人口流入趋势的城市，这类城市的房价上涨的慨率才会大。
对于这个话题，和尚聊点个人看法：
1、首先全国楼市并没有松绑
近三年来，我们看看政策面对楼市的表述：
2017年开始提出“房住不炒”；
再到“房住不炒”+“稳房价、稳地价、稳预期”+”因城施策“；
再到“房住不炒”+“稳房价、稳地价、稳预期”+”因城施策“+”建立以城市政府主体为责任的长效管理调控机制“；
再到”房住不炒”+“稳房价、稳地价、稳预期”+”因城施策“+”建立以城市政府主体为责任的长效管理调控机制“+不以房地产作为短期刺激经济发展的手段“；
上周中央经济工作会议最新表述：房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期的目标没有改变，要落实好长效调控管理机制，加快城市更新和城市存量房源改造的提升。
从上述楼市政策走向过程可以明确看出，当前全国楼市并没有松绑。
2、放宽落户，只是城市更新发展转向”以人为本“的思路上来了
许多人认为放松落户限制，各大城市抢人大战，是为了增量人口和楼市去化。这样认为本来也没有错，只是认识过于窄了。
增量人口对于楼市去化和稳健发展确实是挺重要的，但是当前的中国经济结构中，房地产已退居次位，虽然也是经济支柱之一，但不再是最重要的支柱行业。730政治局会议首提”不以房地产作为短期刺激经济发展的手段“，已经指出了房地产未来在经济结构中的地位。
城市更新和发展，最终决定性因素是城市生产力水平驱动，人是其中关键要素。各城市放松人才落户限制，就是为了吸引各方面优秀人才加盟到自已的城市建设发展中，知识经济，智能化产业，智能城市生活等高新技术革新和应用，正是我国经济结构转型升级的砝码，各城市想要不落后于人，自然会加速争抢各类人才。同时在我国房价较高水平的环境下，挂靠楼市的城市营销方式也是一种不错的选择。
纵观今年以来，全国楼市调控严厉，各城市遵照因城施策，对原来实施的限购政策作出了一些结构性放松，这是灵活性调控的差异化体现。但是，楼市以”稳“为主的格局没有改变。
