南京房地产市场已进入分化时代，以前那种随便买买买就能赚钱的时代过去了。三个建议：
1、刚需及时买，能买主城尽量靠主城，能买大一点尽量大，房票越来越我难，换房代价大，能一步到位可以省很多精力和资金；
2、刚改卖房难度加大，南京二手房贷款几乎全面停滞，卖房拿不到钱，买房改善就是空谈。稍微新点的房子相对好出手，老破小增值弱且出手难、贷款难。卖房拿到资金后，尽量买新房，不要因为期房难等就买二手，会付出更大的资金成本，后期增值空间小；
3、纯投资谨慎入手，除非倒挂盘，或者少数没有风险的工抵房（现房、房价低于常规商品房价格）。另外，如果手里有现金，又没有其他地方，与其炒股或者被忽悠去乱投，倒是不如买个房子踏实，至少有个实物跑不掉。
总体来说，南京房价不会明着大涨，但今年的装修包1500～5000元/平的价格没有计入房价系统，所以从国家统计局数据看同比只涨了五六个点，但其实加装修包涨幅是8～12个点，依然很可观，依然是绝大数人的工资赶不上的速度。
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每个城市都有自身特点，唯独南京最奇特。经济总量在苏州无锡之后，面积人口也比不过大多数省会城市，但是消费和房价高的吓人。原来的四城区均价三万大几，新房没有低于四万的，学区房十万一平也有的是。南京的消费主要还是靠三十多所大中专院校的百万大学生带动的。或许有人说这些大学生如果都就在南京工作那南京的发展岂不是快的很，然而并不是这样。南京培养出来的大学生大多数去了苏南、上海、浙江，南京本地招人对本地高校学生也没有任何优先，与外地大学生处于公平竞争状态，所以南京的发展不会大起也不会打落。南京的房价跟这个具有相关性，就是肯定是相对稳定的。同时，受到江苏省经济发展水平较高和南京自身政治经济文化地位影响，房价想让他跌，真的不容易。
