在看到令人心动的优惠时，更应该意识到“天下永远没有免费的午餐”！开发商之所以推出“特价房”（那些大幅降价的房子），往往是想让人们只看到价格，而忽略其他本该注意到的东西。
某些房子看起来优惠多多，或许多半是较难售卖或位置欠佳的户型，弊端不容忽视。开发商让房价降那么多，就是想让人头脑发热就迅速下单，可这样往往后期维权的风险也更大。
除了上述原因，部分项目有降价优惠，大多是为了减轻现金流压力、回笼资金。特别是对于某些高周转企业（比如“碧*园”），推出一些所谓的“特价房”，既可以起到炒作、宣传的作用，又能缓解部分资金压力，何乐而不为呢？有时候，还可以顺带diss一下友商。
虽然从当前的行情来看，今年下半年楼市的下行压力有点大，房企也面临较大的融资压力，但部分人所期望的暴跌基本上是不可能发生——国家、银行不会坐看这种事发生而不管，开发商肯定不愿意这种事发生，买过房的业主也不希望看到房价下跌。
总之，不要奢求一夜暴富，也别指望能占到开发商的便宜，天上掉下的馅饼可能砸晕你！
大型开发商都未必可以保证楼盘的销售量了，如果不在炒高的房价做一定程度的折扣吸引，更难卖。大多数企业开发地皮是融资进行，当然如果有哪家可以独立出资，卖不出去也没关系，就让房子空在那，那当然随便了。开发商特别是上市公司，现金流资金回笼都非常重要。承上启下啊，房子销售不好，企业有矿也会挖完
