从长远来看，我是说未来五年十年甚至二十年来看，成都的房价肯定会涨。
成都作为国家中心城市，西部第一城，中国第四城，西南中心，网红城市，新一线城市第一名，世界宜居城市，其房地产自然受到全国人民的关注，尤其是中西部地区人民的关注。所以它的房价在2017年以来经历了史诗般的暴涨。
不过成都地理位置并不优越，居于中国贫穷落后的西部地区，经济发展水平远远落后于东南沿海城市，所以其人均GDP，人均收入水平长期低下，所以其房价虽然涨了，但是其上涨幅度和速度跟东南沿海城市比较起来，基本不值得一提，可以忽略不计了。。。
肯定会啊，首先成都是除了直辖市以外人口最多的城市，同时，交通配套也是相当发达。同时拥有两座双4F级国际机场，地铁里程数也进入全国前五，人口也达到2000万级别。未来五年，成都也是打造赛事名称，国际顶级赛事档期已经排满
2021年成都大运会2022年世乒赛2023年男足亚洲杯2024年汤尤杯2025年世运会……
为奥运会成功申办打下基础，要知道有顶级赛事落户，基建怎么可能落下，也就是说，未来，国家还会继续加大提高成都固投，人员也会加快流入成都，房价怎么可能不涨
如果成都出现大批量高价土地，楼市将有何影响？
一律以地价为基础来定价这是扰乱市场经济的行为，会造成很多不良影响。应该以地段和品质为基础定价。开房商前几年买的低价地那是别人的智慧和胆识该赚大钱。地段和品质才能决定价格，这是正常的市场经济。
高地价，卖出来肯定会高于市场价，不然开发商不可能亏本拿地。
高价地项目入市后会给市场带来哪些影响?前两年，火热的成都土地市场每每有高价地拍出，都会引发这样的疑问。
今年，二圈层区域拉开了高价地入市的口子。从九月开始，高价地项目更是迎来了一轮入市潮。它们给成都楼市带来的变化，已经显现。
抹平剪刀差
不止一个位于二圈层的高价地项目，已经迈过了了2万/平米的门槛。
成都房管局2017年发布的关于商品住房价格监管的通知中规定：开发企业在申请商品住房预售许可时，根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格。
楼面地价是房管局审批价格时的参考标准之一，因此，新入市的高价地项目的价格普遍高于同区域的其他项目，两者之间的差价在2000-6000元/平米之间。
一边是参考地价定价的新房，另一边是在趋冷的市场环境中开始去掉水分，价格略有下降的二手房。一跌一升，新房和二手房之间的价格剪刀差被高价地项目抹平。而且，部分高价地项目的价格已经贵于周边的二手房。
传统观念中，成都楼市的价格高低大概呈现的是一圈层>二圈层>三圈层的情况。而现在，圈层价格之间的价格壁垒也被高价地项目打破。
可以看到，目前为止中心城区入市的高价地项目基本集中在二圈层。主城区前两年拍出的高价地只有东原印长江入市，并且东原印长江本次取得预售的房源还不是楼面价1.72万元/平米的地王，而是收购的远雄30亩地块。
二圈层的高价地项目和主城区的其他项目一同售卖，也让我们看到许多“魔幻”的价格现象：四环外的项目和二环的项目价格相似，攀成钢的豪宅和双流的项目价格差不多，郫都的高层卖得比高新区的别墅还贵......
与刚需绝缘
高价项目不一定是高价地，但高价地基本都会是高价项目。
这些地价高，容积率低的高价地，倒逼开发商通过做高端改善产品来获取溢价。因此，大平层、洋房、高低配成为高价地项目的主要产品形态，小户型设计被摒弃。
“高价地项目”批量入市 给成都楼市带来了哪些变化?
可以看到，目前已经入市的高价地项目，起步户型基本在110平以上，即便是户型比其他高价地项目要小的万科**润园，也是90平米起步。
高单价，高总价，高价地项目与刚需绝缘。
从“抢着买”到“挑着买”
这些高价地项目入市后的市场接受度，呈现着两极分化。
首先，在这些与周边二手房相比没有价格剪刀差，谈不上性价比的高价地项目身上，我们没有再看见万人摇号、开盘**的景象。
但是，不少高价地项目的销售去化并没有遭遇许多人想象中的“滑铁卢”。部分地段好，区域发展潜力大的高价地项目，依旧能够吸引不少的购房者。
比如，北大资源紫境东来，369套房源，有1156组客户递交资料并审核通过。金科科博翠临湖，160套房源，267人参与摇号。中铁建西派国樾，670人参与摇号，报名人数超过了双流许多价格比自己低的项目。
当然，对于一些位于配套不成熟，位置较差的高价地块项目来说，市场反响就要差很多。
城西某高价地项目，因为蓄客不理想，在开盘之前就开始释放**信息。目前，在项目摇号还结束的情况下，该项目的销售已经开始为将在摇号选房后剩余的房源蓄客。
事实上，在今年，龙泉阳光城、新都龙桥、青白江等区域都有高价地项目入市，但这些项目销售情况都较为惨淡。
其实，在回归理性的市场大环境下，“高价”对于一个项目来说并不是去化的障碍，成都市场中愿意为高价项目买单的购房者比我们想象中要多。只是，与之前的市场相比，高价地项目面临的是购房者从“抢着买”到“挑着买”的转变，如何让购房者为高价地项目买单，将更加考验项目地段、品质这些硬实力。
