天下熙熙攘攘皆因利来利往。房屋价格相对二手房倒挂1.5万每平方米,可算下帐:若买100平方米的房子,则相对二手房市场,赚了150万元,所以那么多人疯狂抢购,为个体案例,无普遍参考价值,更无法据此判断房市。
南京会被炒,是其他城市控制厉害,只有南京相对宽松的市场环境催生的。且不说房子是否泡沫,是钱泡沫的多了。有钱的膨胀,没钱的依旧没钱。膨胀的投资买房,没钱的也得买房来住。同样的房子,投资成本低地段好,居住的费用好还凑合。一旦房价大跌,投资客不过赔了些钱,居住的就得流落街头。
楼市回暖?南京新房销许密集发放, 你怎么看?
感谢邀请回答这个问题,关于楼市回暖的消息已经写过很多类似文章了,虽然说我从来不承认房地产有过寒冬,但是实际情况是进入3月份后,东部尤其是长三角地区楼市确实比之前好了太多。借此机会简单谈谈我的观察。
南京市场买房需求增加,相关部门发放预售证的速度明显加快是必然根据数据显示,从4月份开始到现在南京就超过40家的楼盘领取了预售许可证,总的房产供应比3月份多了很多,新建商品房库存从过去(2017年)20000多套到了36825套,可以说如今的南京房产供应明显多了起来,这点大家要明白。
第一、银行放水、贷款利率上浮下调和南京落户政策放松等确实刺激了很多购房者。从这次购房火热区域来看,不仅仅是过去的江北、河西等热门楼盘,这次购房热基本上是包含了南京所有辖区,城东、城南、城北乃至高淳、溧水等都有涉及。起码说明了一个问题,在过去两年的严格调控中,南京确实聚集了一批真正的购房者。这些购房者或者因为学历或者工作等原因不符合南京落户条件,但是随着南京落户政策放松等使得很多人有了购房的冲动(尤其是买房有积分的政策),毕竟南京的教育和环境来说在长三角还是很不错的。
第二、销量提升不可怕,可怕的是房价随着暴涨。看过我文章的朋友应该知道,房地产进行调控不可怕,可怕的是进行“蓄水式”的调控,就是说突然扎进然后突然放开。南京过去两年的房地产政策确实严格,但是不得不说进入2019年后或许受到周边竞争城市的刺激(或者其他原因)购房落户等政策确实松了不少。可以预见或许主城区的房价上涨不会太大,但是周边不限购区域,比如:六合、溧水、高淳区域或称为投资高地。
第三、真正的需求往往被投资者裹挟,这点要注意。南京目前的限购区域仅仅在主城八区,主城区域内已经没有低于2万的楼盘,不可否认非限购区域会成为本地和周边投资者的热土,尤其在楼市整体回温的情况下,这点或许是值得地方注意的。其实真正的情况是,随着预售证的发放增速,很多楼盘都会进入市场,作为刚需来说还是要多了解,多看楼盘,不要做出冲动的决定(避免有恐慌心理)。
稳地价才能稳房价,才能稳预期第一、土地价格作为房产价格的基础参考,稳定的土地价格才能保证房价的稳定。近期已经有消息曝出长三角很多城市的的土拍溢价率已经超过20%,这其中就包括了南京等地。不可否认土地财政作为地方财政的主要收入之一,也是进行城市建设的基础。但是土地溢价率过高,个人觉得短期看是好事(解决了财政问题)长期来看对于人才引进来说真的是不划算的。毕竟如今南京还是处于一个吸引人才和产业的阶段,本身面临的竞争力也不小。
第二、增加房屋供应固然重要,打击恶意投资和捂盘惜售等情况更加有效。作为房地产企业来说永远将利益是放到第一位的,无论是开发商还是置业顾问都是以出售房产作为主要任务。近期已经有不少投资风吹出来了,后期发生捂盘惜售和恶意炒作等行为是大概率,这点才是地方应该注意的事情。
第三、房住不炒或许在南京这样的长三角城市成为空谈。本身江浙地区就是我国最为富裕的地区,最不缺乏的就是购买力,加上本身江浙地区投资人自带的商业嗅觉,肯定是不会放弃这次发财机会的。温州炒房团被打压后并不是消失了,而是在等待时机,或许一波新的投资风也已经开始了。
综上,房地产调控实行一城一策、因城施策后基本上所有的权利都归地方所有,只要保证房价基本稳定即可。目前来看南京房价还算稳定,只是希望自己的担心都是多余的,南京真的没有投资风。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。