您好，蓉城小茶馆来试着解读这个问题。
成都的楼市未来一段时间只会平稳，不会有大涨大跌。
首先说一下为什么不会大涨。
第一是因为成都住宅实在太多了。其实楼主也提到了成都陆续10万二手房满三年可卖，而且目前已经有14万二手房在售，排名全国前三。天府新区，东部新城等等，未来房子还会越来越多。和深圳不一样，深圳缺住宅，所以才会涨那么高，但是成都不缺地和住宅。虽然成都仍然是人口流入城市，但是积压的房子和在建的新房都很多，一年几万的人口流入根本支撑不了那么多房子。
第二，人口老龄化在慢慢来临，进一步影响供求关系，有报告称到2040年，中国人口老龄化程度将接近隔壁的日本。
第三，是政策，国家已经多次强调房主不炒了，因为炒房必然影响实体经济，也有诸如隔壁日本楼市雪崩、08年美国的次贷危机都和房价涨高有关。现在房住不炒，就是为了压低泡沫，降低以后的风险。
再来说说为什么不会大跌了。
第一，楼市大跌，可能出现日本当年楼市暴跌的引起的各种经济问题和社会问题。所以各地方一定会响应号召稳房价，防止重蹈日本的覆辙。
第二，如果大跌，失业的房地产人员、中介绝对血流成河，地产公司也必然满目疮痍。
第三，新房，地方才有利可图，所以地方也是不希望房地产暴跌的。
话说回来，如果让我暴跌暴涨二选一，我宁愿选择暴跌，因为暴跌能让更多的人从楼市梦境中清醒过来，知道教育和科技的可贵，也有更多人能够投身自己的兴趣爱好，这个社会才会更良性、更美好的发展。
总结一下，就是成都房价未来一段时间不会暴涨也不会暴跌。希望上述论点对你有所帮助。
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不知道成都房价怎样，反正东莞这边还在上涨
