房价是否合理，与很多因素有关。淮南房价8000元以上有些偏高了，理由：1.市场需求量不大 2.城乡居民收入低 3.投资价值不大等等。
应该说，做为欠发达地区，房价不应大幅上涨，而近两年淮南房价涨幅翻翻，是炒作，跟风涨而已，看看淮南多处已投入使用小区，入住率非常低，到晚上9点一幢楼没有几户人家灯量。
因此建议不要购买淮南房产作为投资，可以预测，一旦房价拐头下调，象淮南这样的城市，房价很快就恢复合理区间。
老百姓买房是买涨不买跌，越涨越买，现在几家凑钱付首付，说明房价已经很高了。
日本90年代房价和现在我国很像，那时光东京的所有地价能买下整个美国土地，但没过多久日本地产泡沫破灭，房价下跌65%，以后的事情大家都知道的，总之就是很惨！
不是说我国房价会像日本一样突然下跌，至少我觉得房价拐点应该快到了。以后房价大幅上涨可能性不大，会进入盘整期。以上是我个人观点，仅供参考。
外地人在淮南买房怎么样？
我觉得，千万不要来淮南买房子，淮南这边由于山南开新区，一下子把淮南的房价拉高了那么多，但是我们的收入是好低好低，淮南没有任何发展前途，还不如在合肥买呢。淮南错过了无数次的机会发展。目光短浅。大通乐高游乐园就是被气走的。我对我生我养我的城市感到悲哀。不管怎样，希望淮南发展越来越好，收入高，房价稳定。都说淮南是最幸福城市之一，最起码现在不是，这句话说的有点打脸。希望未来以后都是。
买房是为了住的，家若想安在淮南，当然可以选择淮南。
若是炒房客，千万别来淮南！
