在国家和政府调控的大层面下。数据直接反映了政策的效果。如果是去掉政府的这只手，在供需关系的影响下。楼市肯定有明显的复苏迹象。 当然，国家的调控政策，不是短期的。在住房政策的系统性制定，并逐步落实以后像曾经那样，风吹价涨的日子将一去不复返。
成都未来三年后房价会跌吗？
成都未来三年房价下跌也许只是一厢情愿罢了，从2016年10月份“限购政策”重启，到2017年实行最严厉的“限购限贷限售”，再到2017年末的“摇号购房”政策的出台以及今年“摇号政策补充通知”的面世，成都的房价一直攀升，虽然2018年的房价总体在保持平稳中（很多摇号房源被限价），但是可以看到积累的房价水平并不低，所以目前对于“刚需购房者”和“普通购房者”有了明显区别。
图片来源网络:各个城市人才发展政策
一般房价水平和供需相关，最新的成都人口统计达到了1600多万，而2017年开展“人才政策”实施以来，已经有36万多人成功拿到户籍。而2018年成都取消了“购房落户”，转而以“积分落户”为主，以城市发展所需，规范落户成都。
图片来源安居客:成都最近房价
再来看看，以成都目前1604.47万的常住人口来计算，未来将保持每年40.89万人的增长，这么多户入驻成都，对于成都的房价又将是一个考验，就目前来说，成都的房价相对温和，毕竟城市扩容面积增加了不少，对于一手房的需求量很大，虽然“摇号政策”打击一部分“炒房客或者炒房团”，但是成都的房价不会说就此下降，而是稳中有胜，如果没有政策管着，恐怕房价更高的离谱，看看目前的成都二手房房价，虽然二手房属于限购范围，但是好的小区依然是价格主阵地，周边要是教育医疗等资源完善，大家又该抢了，当然你得有这个“购房资格”。
图片来源网络:成都城市扩容
最后看看成都的城市发展。成都目前首要的目标是2020年全面建成小康社会，还有就是国家中心城市，作为西部城市重要的中心城市之一，成都的吸附力不断增强，可以说是最有吸引力的地方，人口量的增长还会持续，那么对于房价，我们只能期待不要过快“上涨”，至于“下跌”基本不会的。
图片来源网络:成都城市开发规划
而另一个目标就是2035 年发展目标，成都目前以“一心两翼多轴”发展为主，不仅要以龙泉山森林公园作为绿色屏障，还有持续“中优”“东进”“南拓”“西控”“北改”，创建“双城时代”和“创造另一个中心”，对于成都东部新城崛起（简州新城、空港新城、淮口新城等）以及国际城南中，成都天府新区直管区（秦皇寺中央商务区、兴隆湖科学城、双流怡心湖等规划建设）的不断发展，以及对于“西控、北改区域”不断合理规划产业、取缔不合规产业，以2035年把成都市建成宜居田园城市（包括农业发展、旅游产业、城市轨道交通、医疗教育科技研发等等），而那个时候，成都人口规划为2300万，这是一个特大城市的人口容量，可见未来房地产需求依然可观，至于房价“下跌”基本不会实现。
图片来源网络:成都绿色经济发展规划
“坚持住房是用来住的，不是用来炒的”，大家拭目以待吧。
图片来源网络:成都地铁或轨道交通远景规划图
一栗说:
最近楼市普遍处于一种低迷态势。但是其中也不乏笋盘在中。因调控政策影响，房地产如今限价限购还限售。
狠狠打击了一把二手房倒挂的猖獗。
但是新房也是在此中慢慢显露出自己的价值。
但是买房看地段，这句话放在任何时代都是没有错的。
即使是现在这个房价低迷的时代。依旧有的楼盘可以卖2万+
而有的楼盘1万+，这些都是根据其所在的地理位置以及周边环境所决定的。
相对成熟的区域价格波动范围要比相对不成熟的价格波动范围要小。
这个时候就是看人眼光以及能力的时候了，是否可以在往常的发展和走向中了解未来城市发展的重心在何处，在未发展起来之时趁着低迷期入手笋盘。
这是短期内因政策经济影响导致的楼市下行期。
成都楼市均价较低，升值空间依旧看好成都楼市反应过来的时间不算快。16年10月份限购之后才猛然加速。在短短2年的时间。实现了翻两番，翻三.四番(个别楼盘)
成都的房价之后会处于缓慢上爬的一个趋势(新房缓涨，二手缓跌)。
房子的居住属性要远比投资属性更加持久，作为不动产的一个比较大的占比，房子不知道要掏空多少贫穷、贫困，甚至小康家庭。
但是随着科技生产力的提高，人们生活的富裕，房子也会出现分化。
未来的房子，有着优质资源(优质教育，优质医疗，优质环境）的地段会愈发珍贵。
反之其他地段的房子则会沦为鬼城一般。有价无市。
但是作为中心城市的成都，随着人口的流入，大量学校，医院的建设。成都未来的发展依旧被人所看好。
未来三年，成都的发展会逐渐趋于理性平稳。
房价嘛，走着看咯。
一栗聊房，开心就好。
欢迎同道中人指点。
