关于这个问题，我一直认为，只要是存在泡沫的早晚会破灭，疫情不可避免的会影响到经济发展，这必然会传导到房地产市场，最终刺破房产泡沫，价格下跌或不可避免。
由于我国发生疫情的时候，正好和传统的春节假期重合，这样在二三月份，房地产市场基本处于半停滞状态，从国家统计局公布的数字看，我国房地产市场价格并没有下跌，甚至有些城市还出现了环比上涨的情况。
但是这种情况分化比较严重，首先看新房的价格相对来说比较坚挺，甚至大部分城市还出现了上涨，但是从成交量来看，下降了50%以上，很多地产商的房子几乎是零成交，这就说明一个现象，目前的新房市场几乎是有价无市。
某个大型房产开发商，在疫情期间推出网上售房，最低可以达到75折，网上销售非常火爆，但是，这种销售只是一种预约销售，真正变成真实销售有一个过程，估计真实数量有限。
其次，从二手房销售情况看，绝大部分一二线城市二手房销售价格下降，有些环比降幅还比较大，这说明另一个现象，房地产的保值能力减弱，而且开始贬值了。
结合上面两种现象：有价无市和房产贬值，这样就不会有人愿意投资房地产，而实际的统计数据也说明了这一点，2020年1~2月份，我国住宅投资7318亿元，同比下降了16%。
再从房地产企业资金到位情况看，1~2月份房地产企业资金到位，2万亿元，同比下降17.5%，其中利用外资12亿元，同比下降77%，虽然外资占比不高，但是降幅非常大，这说明疫情对国际资金的影响非常明显，因此可以看成一个趋势，房地产的投资属性在变弱，外资已经不再倾向于投资房地产。
从房地产公司自己的角度看，地产商拿地意愿降低，1~2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%，金额更是下降了36.2%，这说明开发商不愿意买地，而且地价也大幅度回落，这就预示着开发商对房地产未来前景不看好，所以房价下跌是大概率事件。
通过上面的分析，我们可以看到，受新冠病毒疫情的冲击，不只是一线城市，房产价格会下降，其他城市同样也会下降，因为我们的房地产市场原来有太多的水分，现在新冠病毒疫情让经济发展速度降下来，这传导到房地产市场后，必然会刺破原来的泡沫，未来房价30%左右的下跌幅度是可以预期的。
这次房协会总算说了一次真话，目前全国一线城市上个月房价确实都下跌了。之前很多人认为一二线城市房价不可能下跌，但是我始终认为必然会下跌。我来深圳十多年了，在这生活了十多年，刚来深圳时房价才1万多块钱一平，现在深圳房价每平已经超过了7万元，涨了整整7倍，每两年涨一倍。
深圳房价过去十年虽然大涨了五六倍，可是从2017年开始，深圳房价基本都涨不动了，有些学位房或是地段特别好的小区上涨了10%左右，其他小区不但没有上涨还，微微下跌了。像我所在的小区在17年每平就卖5万多了，现在还是卖这个价。关键还没有什么人买，一个小区差不多两千户，一年也没有成交几套。
所以目前像深圳这种一线城市，很多小区的房子挂牌挂了一年也没能卖出去，要是想卖出去，那只能大降价才可能卖得出去。虽然现在一线城市房价有所下降了，可是降幅还不是很多，比如深圳降幅不到2%，上海降幅也在5%左右。相对于过去的暴涨，我认为还有很大的下跌空间。
综上所述，今年房价下跌是正常的，关键还要看跌多少，如果想买房，这个时候还是先观望为好，等到年底再看看。
