房博士认为房价崩盘是不会的。但是目前合肥市场分化严重。如果银行继续收紧贷款，未来一两年合肥房市会有一波深度调整。因为合肥自2016年10月执行限购以来，2017年房价已经回调了10%～20%。2018年出现了很大的分化。部分优质区域如政务，滨湖，高新等区域出现了小幅度的上涨。但很快又回归了理性。
合肥在严格的限购限贷政策下，已经挤去了不少泡沫。无论和同级别的省会城市比，还是和省内地级市比，合肥房价水平都比较适中。未来2年内走势要看信贷政策，限购政策的走向。
合肥房价一旦出现暴跌，相关部门出于维护金融和社会稳定的考虑，会调整相关政策进行托底，比如放开限购。
从目前政策来看，2019年房屋贷款政策还会更加严格，房屋限购政策也没有取消的迹象。合肥的房地产市场很可能会出现进一步的分化。大部分房子会回归居住属性，回归到居住属性，没有太大的升值空间，这一类房子很难出手。部分房产，由于附属较多优质资源，比如优质学区房，区域内的优质小区，仍然还会缓慢升值。
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补充：贝壳研究院提供最新的数据，见下图。图表显示合肥9月房市与8月比，量跌价涨，成交量大幅下降，均价略微上涨。金九银十的九月，成色明显不足。但是成交价并没有下跌。但是市场在萎缩，后市有下行的趋势。
常听智者说，万事皆有度，合肥的房价其实就是温州人搞起来的。一个连二线城市都算不上的经济欠发达城市，想学温州人不守度的人为拔高房价，即坑了银行又毁了市场，还进了新闻。在全国也进入了虚高房价的第二名。常言道：出来混迟早是要还的！尴尬不？
