买房要趁早，尤其是在岛内房地产调控趋严，各项措施严格的当下，难得厦门又有了一个开发建设的新的突破点，个人感觉这就是机会。
厦门楼市其实和三亚楼市有着异曲同工的意味在里面。都是旅游城市，都是环境友好城市，都面临着楼市调控的各项压力，但是，三亚缺的就是外向的开发突破口，而如今环东海域按照地方口径是即将建设厦门新城，总投资要超过2000亿元。未来，早就没有建设余地的家门，将把房地产开发的目光盯在环东海域，将之作为厦门城市建设的主战场。
从开发商趋向方面考虑，在新建楼盘开发资源日渐枯竭以及当地楼市发展遇阻的时候，很多开发商都把目光放在了环东海域上，据统计已经有不下数家开发商拟投资过亿元开发环东海域。为了打响名气，引流够买，开发商必定会给与购房者以打的折扣，只要是选择好好的开发商资质，那么，即使购买期房，也会让你有惊喜。
从房价方面考虑，厦门的房价经过多伦措施淘洗，近来房价看涨，成交量看多的已经成为现实，虽然房价会处于动荡期，但是压抑的购房需求必然需要释放，房价目前已到谷底，急需要一个触发点助其反弹。而环东海域就是这个以岛外触发岛内房价抬升，岛内房价同时又促进环东海域房价增涨的相辅相成作用。
从资金方面考虑，厦门的房价均价在4万左右，作为新兴的，正在开发建设的厦门新区，其房价必然不会高于岛内均价，同时，地铁线的延伸，各种诸如教育、医疗等配套资源的开发，可以预见，环东海域的房价将迎来一波涨势。
基于以上原因，铁口断房认为，厦门房价会涨，环东海域房价会涨，现在买房正当时。
在厦门岛外的几大新兴板块中，环东海域并不是唯一的热门，但却足够特别。
集美、同安、翔安三区连成一片，形成114平方公里的新城区。
环东海域与其他岛外新兴板块的区别，就在这联结三区的精华之地：湾区。
规划范围：南起集美区乐海路，北至同安区西柯镇，东达翔安区东坑湾，陆域规划面积114平方公里，海域面积91平方公里，滨海岸线长60公里，约占厦门市生活总岸线的30%。
环东海域就这样将三个行政区关键的滨海地带，都划入了自己的范畴。
这里涵盖厦门最大的内湾——同安湾，同安新城、东部新城、南部新城三大片区为其提供广阔腹地，是典型的“大湾区”经济形态。
厦门城市向湾发展，未来形成一个环湾的大都市群是大趋势。
在区位上，环东海域几乎将三大热门板块的优势集于一身，成为厦门的中高端居住区、重要的滨海度假景观区，以及湾区城市枢纽。
发展规划
时间倒回至十多年前，广阔的同安湾，曾见证一座滨海新城从无到有的过程。
2006年，同安湾海面上，渔民的网箱密布，海底淤积污染严重，91平方公里的的湾海，多处浑浊不堪。滨海西大道左右两侧的大片区域，遍布着滩涂和虾池，一片荒凉。
2006年5月以后，这种情况开始发生转变：
实施海域综合整治建设工程是第一步。随后，一系列公建配套项目、产业项目和房产项目先后落地，环东海域片区从一片荒芜的处女地，逐渐成为初具规模的新城区。
一切才刚刚开始，进入到2016年，环东海域新城建设的历史性机遇，总算是真正到来了。
2016年10月27日，市委书记裴金佳到同安区调研时，曾明确指出：这里将是厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎、岛外功能提升的主区域之一，要按照高起点、高标准、高层次、高水平的要求，全面加快开发建设。
▽厦门市“十三五”重点建设项目
（未来5年，城建围绕环东海域已成定局）
承托着无数人的期待，新城建设全面铺开，仅2017年，计划建设项目299个，总投资2011亿元，2018年度年度固投将达500亿元。
人们在证明环东海域新城的潜力时，总会引用一句话：“环东海域将成为环境优美、生活便利、产城融合的'中国梦厦门样板新城展示区'”。
这话听起来很浮夸，但一点不假。这是一句预言，从中可以窥见环东海域新城未来的生活方式。
如何理解？
近年来，无论是身处岛内还是岛外的人们都会发现，身边的大型工厂大大减少了，随之出现的是软件园、火炬高新区等富有诗意的文创园区。
这些变化的背后，就是“产城融合”的内涵：产业与城市功能融合，在整个城市形成相互配套、生活便利、宜业又宜居的生活组团。
近年来，厦门在产业转型和跨岛发展这条路上，投入极大：产业出岛，建成了光电、软件、生物医药、电力电器、钨材料、视听通讯等6个国家级产业基地；加大公共服务覆盖面，一个个重大项目落户岛外……
当你将这些重点项目描摹在地图上，你会发现，环东海域受益颇多：
一、产业基地聚集，形成岛外强势经济增长极
厦门在产业向岛外布局的过程中，建成了诸多等园区载体。
这其中，落位于环东海域 的就有：美峰和丙州两大现代服务业基地、同安新城工业园、翔安火炬产业园等大体量产业园区。
它们在环东海域沿湾连成一片，着力打造新一轮产业集聚平台，无疑将岛外几大极具竞争力的产业重心收入囊中。
二、公共服务覆盖面大，具有完备的基础配套
1）对于一个新区来说，环东海域的道路建设标准可能是最高的。
BRT快2、快5双线驱动；翔安隧道、翔安大道、滨海东大道、未来第二东通道翔安跨海大桥，已全面通车。远景规划等11条主干道和54条次干道，以及地铁4/6/9(规划中)三条线，可见该区市政规划起点之高。
2）区域未来也是大量利好配套落地，环东海域新城规划建设6个保障房项目，3家三甲医院以及46个教育项目。
其中厦门实验中学、同安一中滨海分校初中部等6所学校已经投用，后田学校也将在明年秋季迎来第一批学生。此外，备受关注的环东海域医院也力争于今年内开工。
3）目前最大的不足，大型商业综合体配套的缺失也即将被弥补。
今年4月，厦门红树林旅业有限公司竞得环东海域巨无霸综合体地块2018TG01，洽谈已久的红树林酒店项目正式落地。据悉，该公司属于今典集团，今典曾在三亚建设著名的度假综合体——三亚湾红树林度假世界。
据厦门网报道，此次今典集团将“投资36亿元，拟在同安新城建设红树林度假世界项目，规划建成集文化创意、时尚艺术、国际会议会展、影视创意、休闲度假、餐饮、购物娱乐为一体的国际文化休闲度假目的地创新性综合体”。
三、滨海旅游景观带，独具特色的国际旅游度假目的地
今年6月，备受关注的滨海浪漫线一期彩色沥青预计已经全部铺设完毕，并面向市民开放。金黄的沙滩、翠绿的椰树草坪以及红蓝并列的跑道，将沿着同安湾岸线不断延伸，最终全长预计将有46公里。
它作为国际马拉松赛道，串联整合美峰生态公园、方特梦幻王国、丙洲文化旅游岛、滨海酒店群等项目，打造文化体育产业带，让人们看到了国际湾区文旅大城的样子。
未来，这里来将成厦门重要的休闲度假目的地和大型会议首选地，“环岛路2.0”的称号实至名归。
以当下政府对该片区的大力度投入，环东海域新城作为湾区枢纽，完全具备成为“岛外模范新区”的可能性。
置业趋势
环东海域建设了十年，房价也涨了十年。
尤其2017年区域内一大批3万+新地王诞生，大牌房企争相进驻，从侧面也反映了环东海域的在厦门城市发展组团的重要性。
在地价的支撑下，4万+时代，这次轮到环东海域。
特别如保利、融信、世茂等大型房企的入市，提振区域竞争力，势必让更多的购房者对于片区的信心提升，环东海域也会成为厦门置业新的热点选择。
目前环东海域最大的问题是腹地广阔，人气不足，但任何一个新城的建设都需要时间的沉淀，就像3年前的五缘湾和会展北。
看懂大的发展趋势，提前布局才有可能获得高收益，否则只能在高点成为接盘侠。
通常，城市开发建设发迹期，都是以房地产项目来带动一个片区人气、形象，环东海域在近一年内会密集的大量项目入市。
上个月商品住宅销售面积榜单前10名中，环东海域占2席：金帝中洲滨海城、融信铂悦湾。
此外，第一季度频繁上榜的金都海尚国际、恒亿尚品湾、阳光城翡丽海岸、特房银溪墅府等楼盘也各有特色。
最近有推盘计划的是保利叁仟栋丨壹海里，高层楼座即将开盘，放风价3.7万/㎡，也很值得关注。
