一城一策，主动调控。前期市场火爆，库存量少了就放缓推盘，等库存量上来了再多推。限价限购，不让过快的涨，也不让深跌。不光是厦门，以后所有城市估计都是这种节奏，房地产真好，可以用来维稳经济。
虽然7月份有多个纯新盘计划入市，不过，在当前楼市库存量较多及预售监管严格的影响下，楼市能否交出漂亮的“成绩单”仍有待检验。而对于后市，目前厦门仍然没有新的政策利好，下半年楼市的总体形势会比较平稳。
上周厦门楼市以理性相待，供应成交维持200套波动，你怎么看？
厦门楼市需求现在主要是提现在两方面，外来的入户需求，本地的改善需求。由于厦门的城市配套环境越来越完善，环境优美，这也吸引了周边的富人前来置业。厦门的房价在国内堪比北上深，这也在无形中树立了一条护城河，只有有钱人才能置业投资，本地刚需要置业换房只能以旧换新，卖掉手上现有的，再贷款置入改善住房，同时买房人收入还要保证稳定，否则现在厦门入手买房压力很大！加上国家出台的限购政策的持续性，目前厦门的房价成交维持稳定，不会出现大范围波动！
厦门未来的房价是涨还是跌呢？
国家统计局发布的2018年12月70个大中城市房价数据显示，从二手房数据来看，2018年，厦门、上海等城市的二手房价格全年都在下跌。上海、北京、广州、深圳四个一线城市从10月开始，二手房价格同时步入下跌通道。
特别是厦门，根据厦门中原研究中心提供的数据显示，2019.1.7-1.13，厦门一手住宅成交87套，环比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面积1.28万㎡，环比下跌3.0%。更有消息说，厦门万科的房价下跌了50%，有的房企则降价60%。
客观地讲，目前房价下跌较多的城市，还是极少数，甚至极个别，厦门是房价下跌最多的城市之一。即使如此，房价下跌50%、60%，仍然只是个别城市的个别楼盘，就整体房价来说，则很难认为房价会出现这样的现象。要出现这样的现象，现在房地产市场肯定是一片狼藉，炒房客哭天喊地、开发商资金链断裂、地方也风险频发。
那么，透过2018年的房价变化，以及年底时少数几个地方出台了相对宽松的楼市政策，对2019年的楼市、特别是房价又将如何看待呢？2019年的房价到底是上涨还是下跌呢？如果下跌，会在什么样的幅度呢？
我的观点是，对2019年的房价，基本格调是——稳定，基本态势是——跌多涨少，基本目标是——均价下跌3~5%。
也许有人会说，这样的目标是不是太乐观，从目前的房价来看，总体还是在上涨，且有的地方仍保持比较高的上涨幅度。相关机构对2019年房价的预测，也是上涨，且上涨幅度与GDP相当，我凭什么说房价会下降呢？理由主要是：从大的环境来看，经济总体环境不是很好，特别是外部环境，会存在很大的不确定性，会有许多问题。所以，对2019年的房价会产生不利影响。从小的方面来看，开发商整体都处于了资金链紧绷的格局，甚至有的已经出现了资金链断裂风险。要想维持市场平稳，维持企业不因资金链断裂而风险爆发，就必须加大资金回笼力度，加快资金回笼速度。那么，就只能选择降价。如此一来，也就带动了房价的下跌。
从居民对购房的心态来看，在经历了几年的调控之后，随着房价逐步趋于平稳，居民的心理也在逐步平复，过去那种买涨不买落的心理越来越少。特别是年轻人，已经从过去必须有属于自己的房子转向有房子住就行。那么，对市场需求的影响也产生了很强烈的预期。
从炒房者心理来看，很多炒房者面对市场的低迷，特别是政策的持续不放松，已经斗志全无，想抛房的炒房者在增多。春节过后，预计有些炒房者可能会开始抛房了。特别是通过杠杆炒房者，在还有盈利的情况下，已经降低了盈利预期，所以，也会推动房价下跌。
厦门到17年3~4月份达到房价的顶峰值，说实话那阵子都是人心惶惶，房价越高越恐慌越刺激购买欲！其实那阵子的房价因为涨得太猛是
