今天的老小区改造同以往的旧改（城中村和棚户区）是一个不相同的概念。对于低密度的城中村和产业性质的改造是获利良多，拆迁户、开发商、地方等都可以从中获得巨大的利益。可老旧小区改造却是一个吃力不讨好，甚至是要往里面贴钱的买卖，类似于美丽乡村的改造。要看地方愿意往里面砸多少钱，有多少钱可以投入？
如今的老旧小区改造，其实是以不改变原来的建筑格局为基础的微改造，对小区内进行外里面改造、电梯改造、绿化升级、配套完善等，还有对部分的建筑进行拆除重建，完善小区内外的商业配套、服务配套、养老养生、体育配套等方面的改善。而不是一种彻底的拆除重建工作！
为什么不对老小区进行全面性的拆除重建，其实不仅是政策的风向转变，还有最重要的是老小区的住宅特性和容积率较高的因素造成的。
一般在城中村改造建设中，农村住宅都是3、4城的低层建筑为主，而且容积率不会大于1.0，甚至有些还只有0.6～0.8。而如今的规划容积率一般都是在2.0～2.5的高层建筑，很容易就可以通过容积率的变化来获得巨大收益。
可老旧小区不一样，那都是80、90年代的有规划的老小区，而且容积率也是在1.5～1.8。特别是在杭州这种有限高要求的城区范围，新建项目的容积率估计最多也就在2.2左右，还要进行马路和绿化配套拓宽，也就很难获取容积率的空间盈利幅度，拆除重建就意味着贴钱补偿。
杭州推出对近1000个小区进行改造一点也不为过，这些年杭州一直是急先锋。既然政策要求打造未来城市，那么杭州就理应最好全国的领头羊。
至于对每个小区的微改造到如此程度，那就是要看各个小区是否可以带来收益的平衡，大量的贴钱是不可能的。可以对小区进行电梯改造，也可以对小区进行立面或绿化改造，甚至可以拆除一部分小区住宅进行配套提升。
而且一千个小区就会有一千个哈姆雷特，不会像以前城中村改造那样的千篇一律高楼大厦平地起！
现在装个电梯都困难重重，还是政府统一改造好。
