短期内有涨，长期将回落，因为马鞍山是个人口体量非常有限的城市，所谓有人才有发展，这么一个小体量的城市购买力是有限的，现在外地人来马鞍山炒一波，各个楼盘买买买，给人们造成了楼盘非常紧张的样子，加上有些人的跟风心里，所以现在想卖房的趁现在赶快出手，让炒房客多捂几套，马鞍山本地人应该不缺房子住吧，反正我身边的朋友都不怎么缺，家里基本两套标配（子女一套 父母一套），如果没有外来人口炒房客想割本地人韭菜要趁早，捂长了等他们回过神来，出手非常困难，比合肥困难百倍。
想炒应该去芜湖炒炒。（给炒房团建议）马鞍山城市体量小，工资低，消费高。（靠近南京）本市每年的大学毕业生能回本市的不多。（很多家庭为子女在外地买房提供资金帮助）本市因建市时间短，历史原因职工比例占比大，缺房的不多。（宝武）长江经济带横向比较马鞍山房价不高，主要是需求不足。结论是大力发展本市新兴产业，扩大产业规模，带动就业，提高收入，增加购买力与消费水平。
马鞍山作为一个三线城市，房价还有升值潜力吗？
轨道交通，巢马城际，杨镇宁马串联合肥，矿山关闭(建湖为园)，水上航道，当涂工业基础(就业增加)，连续多年国家园林城市，文明城市，生态治理(薛家湾等)，轻轨到中华门(多轨道交通)，南京都市圈，合肥都市圈，对于刚需来说以及在南京生活的南京人是购房的绝佳选择，所以还会涨。
房住不炒，马鞍山要积极发展自己的产业，宜商，宜住，环境弄好，适合居住，终究房价要和资源，产业匹配！博望和南京互动要搞好，融入南京，房价不能作为唯一的目标，产业上去了，房价自然坚挺！如果产业空心，就算炒高房价，终究会被打回原形！
