感谢邀请回答这个问题，看到这个消息的时候有些许的震惊，也有些许的不舒服。南京这样的城市竟然会出现开盘去化率这么低的楼盘，而且还不仅仅是一处。但是看到数据后，我就恍然大悟了。借此机会简单谈谈我的观察。
南京去化率低的楼盘集中在龙潭、高淳和麒麟等偏远的板块
图上所示是南京5月20日到6月10日开盘去化情况，可以看到龙潭、高淳和麒麟等板块的几个楼盘去化率都不高，最低的仅仅有6套成交，12套认购，去化率仅3.4%；那么是什么原因造成这样的局面呢？
第一、龙潭和高淳等板块距离南京主城区太远，交通等资源配套不足是根本。高淳区中心距南京禄口国际机场仅56公里，距南京新生圩港98公里，离南京主城87公里；龙潭板块距离南京主城区也有30公里左右的路程。这么远的距离，对于在南京主城区上班的人来说，无疑是难以接受的，谁可以忍受2个小时的路程呢？南京地铁虽然说建设的已经不慢了，但是龙潭和高淳板块无疑无法享受到地铁的便利，自然房源也就无人问津。
第二、南京这座城市房产总体供过于求，刚需购房者已经不敢于做“接盘侠”了。如今相信任何一个购房者都知道位置的重要性，其背后是资源的争夺，优质地理位置、丰富资源配套的区域才是人们投资和购房的热点。如上图所示的主城区域和邻近主城区域的去化率都不错，尤其是溧水板块，因为邻近机场且有地铁S7号线，自然会引起刚需和投资者的青睐（关键是价格不高）。
总之，房价高低最终是要由周边的资源配套作为支撑的，龙潭和高淳板块没有交通等优势自然不值得这么高的房价，起码大多数购房者是这样认为的。
房价的高低最终还是要由周边的资源配套决定的，如今供过于求的情况下，想要刚需投资未来很难一个很明显的例子就是5年前，相信南京的楼盘去化率肯定不会这样。因为当时房地产市场整体是处于供不应求的情况，房价在涨、人口涌入速度也在涨；类似于高淳、龙潭这样的偏远区域大部分刚需或许会选择购置房产，大家在投资未来。很多例子也证明了，二线城市的新区在过去5年之中发展的飞快，人口涌入也不差。但是今天就不同了，房地产市场已经进入了买房市场，大家都挑房子的，户型、位置、交通配套、资源等等，都会成为大家考虑的因素。那么今天一些偏远区域的房产要想有好的销售数据，必须做好几点：
第一、政策上给与支持（或者放松），比如：取消限购等。目前得到的消息是南京已经放宽了高淳区的购房限制，这样的政策无疑会刺激一批刚需去购置房产，因为说句实话南京主城区的房产要么就是房价高，要么就是限购严格。
第二、做好这些区域的基本配套，比如：地铁、医院、学校等。这些基础的配套做不好，真的会影响大家的购房热情，因为买房买的就资源，尤其是在如今购房主力都是投资和改善。这些购房者对于房产的要求更是多，所以要想好销售就必须有好的品质作为保障。
综上，南京出现去化率仅仅3.4%的情况，在5年前肯定不会出现，今天出现或许就有点必然了。毕竟房地产市场情况已经发生了转变，刚需购房者不足是大问题。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
涨价呗，涨价去库存呀
