首先变化的是如款还清了，名下没有房子，可以算是第一套。南京大部分银行的利率已跌破5%，最低为4.25%。符合“配偶一方或双方户籍在本市，且现家庭有两个以上子女且至少有一个未成年子女”要求的家庭可申请“南京住房公积金管理中心正式公布住房公积金贷款额度：首次使用住房公积金贷款购买第二笔住房公积金。
其次变化的是最高贷款额度为每人30万元，夫妻双方60万元。1万元/户，调整为50万元/人，夫妻双方100万元/户。受新冠肺炎疫情影响的企业，可申请暂缓缴纳住房公积金；个人公积金贷款无法正常偿还的，经核实确认，不逾期；将职工退租额度提高到每户3000元。
再者是非南京户籍可出具6个月社保证的购房证。收款方式和付款方式没有区别。这意味着，如果外地人想在南京买房，可以选择最便捷的方式补缴款，一次性缴款6个月，满足社保认证要求并签发购房证明。这种调整不是今年第一次。非南京居民家庭申请购房的条件由“3年内在南京累计缴纳2年个税或社保”调整为“在南京累计缴纳6个月个税或社保”1年内（补缴不计）”，现在“6个月社保补缴”，南京购房门槛进一步降低。
要知道您可以在南京各地区购买商品房和二手房，并有权优先选择人才住房。通过人才购房证购买的房屋5年内不得转让。浦口、六合、高淳、丽水四区（不含江北新区直管区）只能购买商品房和二手房。您可以在南京全区购买商品房和二手房，并有权优先购买空置房。普通购房证可在南京全区购买商品房和二手房。
1、新房限制转让时间由3年调整为2年；
2、二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限；
3、非限购区域房产不再计入家庭限购套数；
4、在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约；
5、非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。
