徐州的房价这几年不会凉，但好景不会太长，终究会凉。
近年来，农村的进县城买房，县城的进市里买房，市里的进更大的城市买房，这种现象并非是那种人往高处走、水往低处流的自然现象，其主要成因是资源分配不平衡造成的。
微信是个好东西，新的小区只要一上房，同一小区的住户立马有了微信群，大多是由物业建群的，便于下个通知什么的，方便菅理，于是乎，住户们瞬间成了一家人，自然而然地互相多了了解。
我住市里，一朋友在一新小区买了一套商品房，装修期间去了几次，发现新住户有很多都是县城里面上来的，当然都是有很好经济基础的：老师、公务员居多，还有一些挣了钱的小老板。深谈得知：
一、市里学校教育资源好，设备完善、老师水平高，望子成龙、望女成凤，为了孩子能有一个美好的前途，他们来到市里买房。
二、市里交通设施好，市里大医院专家教授多、市里风景好，有很多快要退休的县城里的教师、公务员、个体老板，为了养老来到市里买房。
三、市里的有些经济条件好的，为了改善居住境，小房换大房、老房换新房，也加入了购房大军。
四、市里同农村一样，也是男多女少，女的金贵，结婚需要，被逼贷款买房的也有很多。
徐州房价也有炒的水份。过往数十年，徐州的房价相较于全国来说相对偏低，部分炒房客正是看中这点，因而来徐炒房，推高了徐州的房价。
以上几大原因，推高了房价，然而，这些对于健康的房地产市场来说，可能都是无源之水，无林之木，健康的房地产市场要靠经济来支撑。
反观徐州市，效益好的企业，除了烟厂，可以说沒有了，留不住人才。没有高端的人才，如何能推动徐州的经济发展？沒有很好的经济的发展，如何还能再推高徐州的房价？
这几年在徐州经商，也是如履薄冰，经济的不景气，老百姓手中的钱已被教育和房地产牢牢控制，因而手中再无多余的钱去消费，购买力很差。
因而，我说徐州的高房价是暂时的，不会长久，因为徐州经济不景气。
众位徐州的看官，您们是如何看待徐州的房价走势？欢迎评论和指正。
要说徐州的房价凉凉我觉得不妥，整体价格依然在上扬，个别楼盘出现价格松动也是正常现象，还有很多读者说你看看二手房降价多少多少都没人买，难道不是降了吗？我希望读者朋友们搞清楚一个问题，降价和成交是两码事，降价不成交那不是真降价，大家都买了降价盘那是真降价，可是在中国你会买降价盘吗，他越降你真的买吗？所以大家看到涨了才很多人买，2008,2014降了你们买了吗？所以我想从以下几个方面说下2019年徐州房价到底会不会凉凉？
1、商品房的价格取决于原材料，原材料就是最基础的土地，土地价格上涨，请问房价会降吗，这和你们做生意一样的，进价这么高，你会赔本做吗，楼板价2017，2018这两年楼板价大幅增长，反映出来的就是房价，很直观的。
2、再到个案徐州鼓楼的美的天阙，马场湖地块，泉山区的正荣玖玺，铜山区的金茂，美的，云龙区的金茂悦，富春山居，经济开发区的新城地块等基本都在2018年入市都是高价地，试想会怎样？
3、再看下图徐州市区的库存，截止7月底仅够去化3个月，11月底也就5个月去化，库存很少的，供求关系影响价格大家应该知道的常识。
4、现在大家看到的价格松动的迹象很小，只是说来访来客量有所下降这是事实，但是价格松动为时尚早，目前徐州呈现的是量跌价升状态，2018年和2017年相比量稍微下降，但是价格上升很多，明年的趋势依然是量跌价升的状态。
5、希望一点建议可以帮到读者朋友们。
