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这种情况其实是大部人的心态，俗称叫买涨不买降。这里面有部份真正热门楼盘造成，也有部份开发商收买外人炒作楼盘，让部份购房者跟随其后，根据前些年的基本情况一.二线城市购买的房是都增值了，而真正购房精英是要看准稳房价时，认准有发展潜力楼盘圈多套（暗中与开发商穿通），一旦涨价就转手，这是赚大钱的房屋中介套路。普通百姓资金受限，行情难易判断。
和股市一样追涨心理，因为平稳下跌会觉得没有长远市场！因为这种追涨和跟风心里，让炒房客有机可趁，炒作房价。其实，很多东西难为得是刚需型，资本很难被难倒。
我建议刚需型购房者:别跟风、别过于优柔寡断，喜欢就下手，房产行业任然是中国重要产业之一，不会存在暴跌或者暴涨，现在的“限购令”，“限跌令”“二手房指导价”等等就可以看出政策的调控手段很明显。
买房子时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，请问这样的房子怎么样？
你好，我是贝壳张大炮，很高兴能回答您这个问题。
要想弄清楚您这个问题，首先我们弄明白一个问题。
是什么原因导致所谓的“内部房源”要多交首付呢？答案是：“内部房源”在房管局备案价格低于实际成交价格。打个比方，有一套房子开盘时的房管局备案价格为200万，现在已经开盘半年之久，现在这套房子的市场行情是240万，而现在要220万卖给你。由于银行贷款只能按照房管局备案价给您贷款（不然银行会认为你是低首付，不会给你额外多贷款的，这类似于高评高贷。 ）比如你是首套房，首付比例20%，那么你只能贷160万。你需要准备60万首付，而不是44万。
这就是为什么你要多交首付的原因。
那么售楼处所说的“内部房源”都是哪些房源呢？
<1>、捂盘惜售房源
开发商往往有时候开盘的时候会预留一部分比较好卖的优质房源，等以后涨价后，慢慢释放出来，往往打的幌子就是“内部房源”。房地产行情已经上涨，售楼处拿出来这部分房源即使低于市场行情价同样是赚钱的。而且比开盘时赚的还多，况且都是当初预留下来的优质房源。当然也符合前文提到的备案价低于成交价，自然要你多交首付。
<2>内部员工、关系户炒房
很多楼盘开盘后，有内部关系的人，提前留一部分好房源，开盘选房，但是不网签，不交首付，只交定金。等行情上涨了之后，拿出来“高价”卖出。为什么这个高价要加引号？因为这个高价只是比当初开盘价高，但是是低于市场行情价的，因为这些人也是要急着变现。这个情况显然也符合备案价低于实际成交价，多交首付也是自然的了。
<3>、清退房
顾名思义，开盘时选房，交了定金，但是由于自己原因办不下来贷款，没办法，只能清退房源。这部分房源同样是在房管局备案了的，有备案价。但是由于好几个月没办下来贷款，被清退。但是房价肯定是不能按照开盘价来卖，毕竟时间过去很久，是要涨价的。但是开发商又为了尽快清出去这部分房源，房价往往比在售的正常房源低一部分。所以这部分房源也是备案价低于成交价，也是需要你多交首付的，往往开发商会说多交的首付为团购费。
<4>抵账房
所谓抵账房，顾名思义，开发商为了抵债，押出去的房子，房子归债主，但是不网签、不交定金和首付，不办贷款。债主大多着急出手变现，但是出手价又高于备案价，因为我们不能忽略这其中的时间成本。所以这一类房源也符合前文所提的备案价低于实际成交价。这一类房子，成交是要走开发商合同，首付和贷款都是直接放到开发商手里的，所以售楼处说是自己的内部房源也不为过。只不过成交放款后，债主需要再找开发商追债。
那么这些所谓的“内部房源”到底能不能买呢？第一、二、三类房源是问题不大，因为不牵扯到债权关系在里面。所以大家购买时没有太大问题，合同细节自己弄清楚就行。
在这里我们重点说一下抵账房。
在这里不得不说，买抵账房存在一部分风险。一是有一部分抵账房很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房子你只能居住，不能上市交易。二是当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋回收，抵押还贷。如果业主 想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。
购买抵账房另一部分风险在于，有抵账房的开发商，往往企业实力有限，楼盘地段、口碑等多少存在着一些问题。相随着的蝴蝶效应，物业管理水平，资金链等等，很容易出现问题，一旦出现问题 ，后期成为烂尾盘不是不可能的。再后期房子延期交房、断电停水、办不下来证难以流通变现等等各种问题。所以有想图便宜买抵账房的朋友们，一定要慎重考虑一下。
朋友们，你们怎么看？欢迎留言讨论！我是贝壳张大炮，每周更新房产数据和最新房产动态，加关注，给您带来专业房产解读。
通常这种房源都是在售楼处售罄后，隔一段时间房价上涨后才会有释放出来的！这种房源的来源一般为以几种
第一，开发商给施工方的部分抵账房，也包括开发商走关系时候赠送出去的房源，这种后期都会被拿出来售卖变现！
第二，部分购买者由于贷款被拒等原因清退出来的房源，还有一些认购后违约不买的房源清退出来的，这都归属于清退房源
第三，和开发商有关系或者炒房人员，只交了定金等，一直不办理网签，待房价上涨后出手更名赚取差价的
以上房源的都会出现差价
举个栗子，房源开盘价10000，售罄后一个月，周边房价涨到12000，100平的房子，现在总价120万，但是这个楼盘在房管局的备案价格就是10000元，比房的网签价格为100万！售楼处会说这个房子要比实际便宜指的是比当下的价格便宜，比如115万，那么，就出现了15万的差价，你贷款购买的话，只能按照网签100万进行计算，首付30万，贷款70万，加上15万差价，你需要支付45万首付！
这就是低价房源高首付的原因
