临沂房价价位

   2022-06-23 besoo1020
核心提示:  1000多? 楼上的朋友刚出土吗?您是十年前入土的吧?  不过临沂的房价在全国二级城市当中确实算得上很便宜。这里物流批发业发达,开发商的售价贵在商铺和仓库上,好商铺的售价能到每平一

  1000多? 楼上的朋友刚出土吗?您是十年前入土的吧?

  不过临沂的房价在全国二级城市当中确实算得上很便宜。这里物流批发业发达,开发商的售价贵在商铺和仓库上,好商铺的售价能到每平一两万元。居住用房并不贵。

  各县的居住用房售价在2500-3200元上下。市区的居住用房售价在5000元上下。十几年前差不多1000多元,不过那是十几年前的事了。

临沂二手房买卖费用如何计算啊?证过5年,106平米住房加52平米阁楼,

按照契税以及营业税有关税收政策,该套房产虽然时间超过五年,但不属于属于普通住房(住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);成交单价低于同级别1.2倍以下),因此出让方交易环节应缴纳营业税金及附加;
营业税金及附加计算方法:
营业税:(评估价格-购买价格)*5%
城市维护建设税:营业税税额*7%(县城5%)
教育费附加:营业税税额*3%
地方教育费附加:营业税税额*2%
水利建设基金:营业税税额*1%
如果不属于属于家庭唯一住房的还涉及财产转让个人所得税;
个人所得税契税计算方法:评估价格*附征率(我省执行税率为1%),如果有确凿证据证明原始价格,可以按照评估价格减去购买价格后的差额,按照20%的税率计算缴纳,可以结合自己的情况分析一下哪个方案负担的税费较少;
受让方只需缴纳契税:按照国家的税收政策,契税法定税率为3-5%,具体适用税率由各省市、自治区、直辖市自定,报财政部和国税总局批准备案,我省执行税率为3%,计算方法为:评估价格*3%;
另外受让方还需缴纳房产过户环节房地产管理局收取的一部分费用,诸如所有权登记费、测绘费、房屋维修基金以及工本费等等,这些费用的收取标准各地执行也不一致,可以去房地产管理局咨询一下。

 
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