1000多？ 楼上的朋友刚出土吗？您是十年前入土的吧？
不过临沂的房价在全国二级城市当中确实算得上很便宜。这里物流批发业发达，开发商的售价贵在商铺和仓库上，好商铺的售价能到每平一两万元。居住用房并不贵。
各县的居住用房售价在2500-3200元上下。市区的居住用房售价在5000元上下。十几年前差不多1000多元，不过那是十几年前的事了。
临沂二手房买卖费用如何计算啊？证过5年，106平米住房加52平米阁楼，
按照契税以及营业税有关税收政策，该套房产虽然时间超过五年，但不属于属于普通住房（住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；成交单价低于同级别1.2倍以下），因此出让方交易环节应缴纳营业税金及附加；
营业税金及附加计算方法：
营业税：（评估价格-购买价格）*5%
城市维护建设税：营业税税额*7%（县城5%）
教育费附加：营业税税额*3%
地方教育费附加：营业税税额*2%
水利建设基金：营业税税额*1%
如果不属于属于家庭唯一住房的还涉及财产转让个人所得税；
个人所得税契税计算方法：评估价格*附征率（我省执行税率为1%），如果有确凿证据证明原始价格，可以按照评估价格减去购买价格后的差额，按照20%的税率计算缴纳，可以结合自己的情况分析一下哪个方案负担的税费较少；
受让方只需缴纳契税：按照国家的税收政策，契税法定税率为3-5%，具体适用税率由各省市、自治区、直辖市自定，报财政部和国税总局批准备案，我省执行税率为3%，计算方法为：评估价格*3%；
另外受让方还需缴纳房产过户环节房地产管理局收取的一部分费用，诸如所有权登记费、测绘费、房屋维修基金以及工本费等等，这些费用的收取标准各地执行也不一致，可以去房地产管理局咨询一下。
