房子涨价的因素有很多，如果平行对比的话，大概有以下几点：
1、路段。不同路段的房子价格千差万别，例如靠近商圈、景区、地铁站、海岸线等的房子会比一般路段的房价要贵上很多，当然同一个路段的房子也有差别，例如更靠近十字路口的房子比旁边的小区的要贵。
2、资源。经常会听到学区房这个词，特别是在北京这样的稀缺资源受到很多购房者的追捧，有价无市。所以靠近知名校区的房子升值空间也会大，另外除了学校，医院、政府单位、公园、博物馆、体育馆、图书馆等的房子也是如此。
3、潜力地段。有很多现在还比较荒凉的地方会建起小区，但是未来这片地区可能是高速发展的新城区、又或是政府、公共资源即将大力兴建的地区，未来增值的潜力都会很大 。
4、同小区的房子差异，同一个小区的房子增值空间也不一样，例如面朝海景和背对海景，楼层的高低、户型大小格局等等因素也会有所影响。
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房子首先满足的是居住，然后再考虑投资的问题，现在楼市并没有前几年那么火爆，政策变动很大，投资需谨慎。
做为一个十多年地产从业人，亲眼目睹成都房价一次次上涨过程，给一点意见。所谓涨价空间大，就是现在便宜，以后会很大涨幅。那些成熟社区、学区房等肯定不是考虑范围，因为它现在已经不便宜了，买了升值空间也是城市平均升值幅度。不大会超出平均值。所以要想买到这类房，只有研究政策、研究城市发展。才能在房产投资中做到一本万利，这里我以成都近几年房价情况介绍一下。
成都2016年5月住宅均价7900多元/平米，2019年5月均价13600元。平均涨幅72%。但是有的楼盘在此期间涨幅超过300%。做为房地产投资人一定都想买到涨价300%的。做为成都人大家都知道，现在热炒的两大发展热点一个是天府新区，一个是天府机场。2010年天府新区规划，2014年天府新区上升为国家级天府新区，当年天府新区总体规划方案经国务院批准，预计2018年初具规模。一句话就是在南门再造一个万亿级GDP的新成都。这个规划可不得了。一市两城彻底改变城市格局，城市重心必定转移。哪里？两城连接的区域。
2015-2016年成都老城外往天府新区方向高兴区、华阳、中和、公兴等区域居然还有五六千的房子。我看准这个机会，2016年在该区域剑南大道保利叶语选择了一套116平米房子，价格5700元/平米。到2018年该区域房价基本都在15000-20000元。保利叶语的清水房也超过16000元。涨了300%多。
2018年成都市政府正式将该区域发展定位为中央活力区。当然啦，两城中间区域肯定是最有活力的区域。事实上成都现在的城市中心就在这里。我们以贯穿南北的地铁1号线为例。1号线共33个站。中间站就在锦城广场站，为什么？因为这里有环球中心，有市政府。
希望我的回答对大家有帮助！
