你好，很高兴回答你这个问题的！
今年的房产和商铺，受新冠病毒的影响，全体经济都不是很乐观的，所以房产和其他各行各业都受到直接影响的，如需投资的情况下，还是需要结合自己当地的房产和商铺投资情况来决定的，还有需要结合自身的收入与资金情况来决定的，因为每个地方与家庭情况都不一样的！
理性告诉我：今年不适合投资。无论是房产还是商铺。
从2016年之后，商铺租金回报率就雪崩式下滑。
去年，商铺租金回报率能达到10%就已经是非常好的商铺了，大部分商铺租金回报率都在6%以下。
今年，因为疫情等原因，商铺回报率再度下滑。绝大多数商铺已是负资产。
房产的情况稍好，总体与商铺类似。
若你非让在房产和商铺间作选择的话，我还是建议买商铺。
今天，我刚与烟台一家金行老板聊过这个问题。
他今年接连开了两家分店。这是当下很令人吃惊的行为。他开分店，是为了保持市场份额。用他的话说，市场不进则退。与其败退，不如增加市场覆盖面，在现有市场份额当中占得更大比例。
若商铺租金下降，像他的投资心理的人会越来越多。
这是我支持你选择商铺的原因。
但有个前提，就是要在成熟商业圈内寻找商铺。就像开头列的数据，现在多数商铺户主的日子并不好过。此时让他们转让产权的可能性很大，而且价格可议的度也会比较大。
在选择时，给三点建议：
1、 铺面有没有大产权证，权属问题要弄清。
2、 有没有一铺多卖或产权不清晰的情况；
3、 尽量选择临街的商铺，商场店铺的可控性弱。
当下房价正高，20万元的商铺即便是放在小县城也是非常便宜的价格，大概率不是临街商铺。如果是没有建成的商铺，或者是商场里面的商铺，那么投资价值又会大大降低。
（本人生活的城市一条原本繁华的商业街）
最后，需提醒的是，越是经济状况差的时候，也是投资骗局高发时期，一定要提高警惕，看好钱包，多看多访多思考，不要被高回报迷了眼。
祝你好运！
