最近东莞房价引发全国关注，在于消息面的凌乱，也在于房价上涨总是引发关注。
东莞二手房引爆，就在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高。
另外某地产网站东莞房价即将进入“3万时代”。因为房价天生敏感，自带流量，随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。
确实东莞部分地方房价已经达到3万以上，主要是与深圳比较靠近的地方，，2020年4月莞城、东城、万江、南城、长安镇东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过三万，
但是东莞与深圳不同，深圳金融业发达，高收入阶层更多，房价炒作有更好金融基础更容易加杠杆，而东莞主要是工业基地，更多的是普通打工者，收入更低，房价上涨缺少收入基础，房价不可能出现非理性炒作的，像桥头镇房子均价就只有13005元/平方米，分化较大。
从官方提供数据看。东莞市住建局提供的数据显示，今年3月、4月，东莞新建商品住宅销售均价环比下降，5月环比增长2.13%，达到22918元/平方米。并不像某些网站说的那样离谱。
面对市场房价炒作预期，有关材料显示坚决持续2个月举行重拳整治，严厉攻击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳康健生长。
我个人观点，临近深圳的某些热点地区，受到资金的追捧，房价会有所上涨，资金来自于从深圳等地撤出的投机资金，也包括深圳房价太高转向东莞的刚需购房资金，但其他地区，房价很难出现全面性上涨，不可能出现房价全部涨破3玩的格局，甚至出现局部小幅调整/
果然，又是第一。
二手房市场的火爆，一是成交火，业主反价、一会一个价，捂盘惜售比比皆是，连中介都在吐槽，找个房源太难了，找个诚心卖的业主也真的太难了。
二手房市场的火爆，有几方面的原因：
1、东莞发展越来越好。不仅二手房市场，现在的东莞，进入高光时刻，重磅消息不断。GDP增速珠三角第一，首次跻身中国综合经济竞争力城市榜前10强，纳入“大深圳”范围！按照目前的发展势头，今年GDP万亿妥妥的。
春江水暖鸭先知，城市发展的向好，很大部分体现在楼市了。粤港澳大湾区，滨海湾新区，都进行得如火如荼，三大一线城市环绕，东莞真是坐了火箭一样，爆发了。
2、二手房市场的火爆，其实主要是集中在中心城区、松山湖：
中心城区来说，就是新盘供应太少了，旧改又比较多，所以很多的刚需，改善，都选择了二手。加上东莞国际商务区的推动，万江新中心进展加快，潜力被彻底激发了，卖的人少了，买的人多了，供需严重失衡，坐地起价、反价的也非常多。而松山湖方面，真松湖盘只有16个，房源也是肉眼可见的少。
3、政策方面：
大家都知道，东莞的二手房是不限购的，同时在2018年初，调整了税费，从差额20%调到差额20%和总价2%二选一，变现放松了税费政策后，二手就迎来了春天。但新房是限购的，所以很多炒房团和一些没有资格的刚需，就只能选择二手。这也是东莞二手火爆的重大原因。
东莞目前，无论是新房还是二手房，镇区分化较为严重，目前二手最火的也就是城区、松山湖，临深。其他，其实一般。
下半年的话，谈姐觉得，二手会进入横盘期，原因如下：
1、目前涨幅太猛了，已经透支了未来2-3年的涨幅，所以横盘的可能性比较大；
2、政策压制：二手应该会很快出政策了，现在民怨很重，有关二手限购的呼声很高，所以接下来，二手应该会出政策调控，方向不排除向新房一样限购、限售加码，以及恢复差额20%税费规则。
3、疫情影响，现在东莞倒闭的工厂、门店真的太多了，虽然进入疫情恢复期，但是现在大环境来说，仍然处于通缩，依靠外贸的东莞，其实日子并不好过。
如果政策真的出了，那对二手房绝对是个打击，限购2套+限售3年的话，投资周期就变得太长，对资金流通也是个考验，房价也会慢慢回归理性。
