东莞二手房市场为何如此火爆?预计下半年房价走势如何?

   2022-06-30 besoo1640
核心提示:最近东莞房价引发全国关注,在于消息面的凌乱,也在于房价上涨总是引发关注。东莞二手房引爆,就在于某地产网站出台了一个排行榜,该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳,排名全国第一,深圳

最近东莞房价引发全国关注,在于消息面的凌乱,也在于房价上涨总是引发关注。

东莞二手房引爆,就在于某地产网站出台了一个排行榜,该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳,排名全国第一,深圳房价在4月份开始大涨,成为楼市焦点,东莞接棒深圳成为涨幅第一,自然曝光度很高。

另外某地产网站东莞房价即将进入“3万时代”。因为房价天生敏感,自带流量,随后,各类房地产中介、网络媒体纷纷转发,加以渲染炒作。

确实东莞部分地方房价已经达到3万以上,主要是与深圳比较靠近的地方,,2020年4月莞城、东城、万江、南城、长安镇东莞市新建商品住宅网上签约销售均价超过三万,

但是东莞与深圳不同,深圳金融业发达,高收入阶层更多,房价炒作有更好金融基础更容易加杠杆,而东莞主要是工业基地,更多的是普通打工者,收入更低,房价上涨缺少收入基础,房价不可能出现非理性炒作的,像桥头镇房子均价就只有13005元/平方米,分化较大。

从官方提供数据看。东莞市住建局提供的数据显示,今年3月、4月,东莞新建商品住宅销售均价环比下降,5月环比增长2.13%,达到22918元/平方米。并不像某些网站说的那样离谱。

面对市场房价炒作预期,有关材料显示坚决持续2个月举行重拳整治,严厉攻击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为,确保东莞房地产市场的平稳康健生长。

我个人观点,临近深圳的某些热点地区,受到资金的追捧,房价会有所上涨,资金来自于从深圳等地撤出的投机资金,也包括深圳房价太高转向东莞的刚需购房资金,但其他地区,房价很难出现全面性上涨,不可能出现房价全部涨破3玩的格局,甚至出现局部小幅调整/

果然,又是第一。

二手房市场的火爆,一是成交火,业主反价、一会一个价,捂盘惜售比比皆是,连中介都在吐槽,找个房源太难了,找个诚心卖的业主也真的太难了。

二手房市场的火爆,有几方面的原因:

1、东莞发展越来越好。不仅二手房市场,现在的东莞,进入高光时刻,重磅消息不断。GDP增速珠三角第一,首次跻身中国综合经济竞争力城市榜前10强,纳入“大深圳”范围!按照目前的发展势头,今年GDP万亿妥妥的。

春江水暖鸭先知,城市发展的向好,很大部分体现在楼市了。粤港澳大湾区,滨海湾新区,都进行得如火如荼,三大一线城市环绕,东莞真是坐了火箭一样,爆发了。

2、二手房市场的火爆,其实主要是集中在中心城区、松山湖:

中心城区来说,就是新盘供应太少了,旧改又比较多,所以很多的刚需,改善,都选择了二手。加上东莞国际商务区的推动,万江新中心进展加快,潜力被彻底激发了,卖的人少了,买的人多了,供需严重失衡,坐地起价、反价的也非常多。而松山湖方面,真松湖盘只有16个,房源也是肉眼可见的少。

3、政策方面:

大家都知道,东莞的二手房是不限购的,同时在2018年初,调整了税费,从差额20%调到差额20%和总价2%二选一,变现放松了税费政策后,二手就迎来了春天。但新房是限购的,所以很多炒房团和一些没有资格的刚需,就只能选择二手。这也是东莞二手火爆的重大原因。

东莞目前,无论是新房还是二手房,镇区分化较为严重,目前二手最火的也就是城区、松山湖,临深。其他,其实一般。

下半年的话,谈姐觉得,二手会进入横盘期,原因如下:

1、目前涨幅太猛了,已经透支了未来2-3年的涨幅,所以横盘的可能性比较大;

2、政策压制:二手应该会很快出政策了,现在民怨很重,有关二手限购的呼声很高,所以接下来,二手应该会出政策调控,方向不排除向新房一样限购、限售加码,以及恢复差额20%税费规则。

3、疫情影响,现在东莞倒闭的工厂、门店真的太多了,虽然进入疫情恢复期,但是现在大环境来说,仍然处于通缩,依靠外贸的东莞,其实日子并不好过。

如果政策真的出了,那对二手房绝对是个打击,限购2套+限售3年的话,投资周期就变得太长,对资金流通也是个考验,房价也会慢慢回归理性。

 
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