特大型及一线城市的房地产本身就具有刚性需求和投资需求双方面的利益推动，在当前经济疲软的大环境与金融紧缩的政策背景下，购房者目前确实拿不出那么多钱来。那么，当下可以推动房地产回暖的因素决不会是刚需，而是投资需求，大部分购房团，不看好二三线城市，分分卖掉其他房产，抽调资金转购相对更有发展前景的地区，对资金进行保值增值投资。大连市就是及经济，旅游，宜居为一体的综合型城市。
饮鸩止渴
如果大连限购解除以后房价会大涨吗？
限购解除，说明房子不好卖了！就像计划经济年代凭票供应一样，越凭票越抢，敞开了反而不买了。
大连目前仅市内三区限购，先说为什么市内三区限购。因为除了市内三区，甘井子，高新，开发区和旅顺拥有巨量的房子卖不出去。通过限购，可以让外地人消化这些偏远地区的房子，这样政府的土地政策才能有效实施。解除限购后，必将面临核心区域大涨，而一些非核心区域会带来大量房子滞售及降价。这样会带来政府的结果是土地财政入不敷出，而之前外地购房者由于房价降价了，引起社会的不稳定。
大连房子会不会降价？你怎么看？
个人看法是短期之内房子还会涨，但是基本上除了甘井子以外到头了。
现在是2019年5月底，按照最近的情况看，房子确实上涨了。按照链家提供的数据，大连各区的平均房价如下：
第一梯队：中山区 西岗区 2.5万/平
第二梯队：高新园区 沙河口区 2.1万/平
第三梯队：甘井子 1.6万/平
第四梯队：开发区 1.1万/平 金州区 旅顺口区0.9万/平
普兰店 瓦房店 庄河 长海暂无数据
5月19日，住建部对佛山，苏州，大连和南宁这4个城市进行了预警提示。大连从2月开始，近3个月房价涨幅都在0.5%以上，最高达1.8%，累积涨幅非常明显。(图片来自于网络，数据来源于国家统计局)
是不是有一种无力感，说好的稳定房价，遏制其上涨，怎么涨价了呢？
虽然东北三省现在在全国基本属于排名倒数的省份，但是大连作为一个“在东三省比较有吸引力和竞争力的城市”，已经吸引了，并将持续吸引很多外来人口安家置业。尽管大连已经沦落到一个弱二线城市了，但是其将继续，并将长期吸引外来人口，人多，地少，所以目测还会上涨。
另外，个人觉得以后各个区域之间房价，以及同一区域的不同小区间的价格差异会越来越大，比如现在房价在第一梯队的中山区和西岗区是典型的“有好学校”的学区，这就导致很多“老破小”房子（九中，三十九，三十四中，中心小学等学校一堆没电梯，楼龄长的房子）价格虚高。
至少现在，大多数人还是认为孩子的教育质量和学校的师资力量关系很大，所以很多家长为了孩子有接受更好教育的机会，花费重金买学区房。
但是在不久的未来，如果国家统一规定所有学校的老师必须轮岗，使好老师流动的话，那么学区房的意义就不会有现在这么重要，人们购买房子的时候势必会更多的考虑舒适程度，周边环境，所以这些“老破小”房子到时候价格会下降。
各个区域也是一样，到时候买房子会更多的考虑到便利性等问题（虽然学区还会在考虑范围内，但是占的分量会下降。）而且所谓的“热门区域”肯定很多人挤破头想买，但是“冷门区域”就会无人问津，所以各个区域的价格也会差距变大。
如果是刚需，还是早点上车吧，如果炒房的话，上涨空间有限，而且有炒房的资金，买点啥的，赚的利息也不少，空置成本高，而且闹心啊。
我来说几句。
自2019年7月份开始，大连房价出现了“价涨量跌”的阶段性见顶信号，而随着国家调控政策的深入，大连楼市“四限”逐渐落地，到9月份，大连楼市出现新房销售价格同比涨、环比跌的状况，其中144平米以上新建住宅的价格环比下降最多，这意味着由于前期的价格上涨，开发商知晓购房人手中货币量不足，因此继续降低大户型销售价格，帮助购房人节省资金。
同时，今年9月份大连二手房价格的涨幅也进一步缩窄。但从图标中明显看出，90平米以下成交价格环比下降，而面积越大的产品环比增幅越多，这意味着在二手房市场的主力购房人群依然是改善型购买客群。
笔者之前文章总曾经说过：“春江水暖鸭先知”，很多大型开发商都有更敏锐的“嗅觉”和更高层的“资源”，他们对市场的理解最深刻。前不久，位于大连开发区某大型楼盘突然降价促销，号称“成交700套、每5分钟卖一套房”。
既不是年终促销节点，也不是季度末银行还款节点，开发商突然降价促销，只能说明他们已经预判到市场面临拐点，通过降价手段快速回笼资金。
同时，前不久位于大连市中心区的一大型项目开盘销售，开盘价只有2.1万——要知道西岗区已经很久没有大规模新盘亮相，而这样好的位置，品牌开发企业开发楼盘，如此低廉的价格（同期甘井子区体育新城销售价1.75万），说明开发商已经迫不及待的要快速销售、收获现金流。
另外，笔者专栏有一篇文章，说起过楼市暴涨的6个信号文章里，笔者曾说过一个“反信号”，如果中介结构和售楼处来电卖房的信息多了，意味着楼市开始下滑。不知您最近是否接到过这种电话，反正笔者最近时常接到。
位于大连市西岗区的某大品牌企业开发楼盘，自9月底开盘以来销售并不顺利，总共只有三百余套小户型房源，又有双学区优势，如果在上半年的大连市场必然成为“日光盘”。但是，至今该楼盘仍在销售，且价格有一定下调幅度，笔者接到的销售电话，也有该楼盘打来的。
综上，目前大连房价已经阶段性见顶，无论是自住还是投资，现在都要多多关注市场走向，如果您手里有闲置房源，现在可以出手套现了；如果不是特别着急，买房应该谨慎一些。
还有那位咨询大连湾某楼盘的朋友，未给你详细分析楼盘优劣势，也是因为上述原因，相对于现房，目前市场状况下，期房的不确定性会更大一些，谁敢说开发商哪一天不会突然来一次降价促销？
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