谢邀。这个问题我觉得恐怕是仁者见仁，智者见智了。谈谈我个人的看法吧，目前大连以下3个区域——小窑湾，体育新城，钻石湾。我认为都有一定的升值空间。但我更多关心的不是空间大小，而是发展的快慢。
大连小窑湾
小窑湾位于大连的金普新区，2014年6月，国务院批复设立大连金普新区，金普新区是中国第10个国家级新区，也是东北三省地区第一 个国家级新区。而金普新区又是辽宁大连自贸区的主体发展区域。自贸区的高度可以说是国家级的了，从这个角度讲，感觉空间是最大的。也是大连目前热炒的一个区域。
从目前政府规划上来看，小窑湾的确有得天独厚的位置优势和政策优势，无论是产业规划，还是海，陆、空等基础设施建设，都有极大的发展空间。
该区域目前属于刚刚启动阶段。要说有什么不好，就是不确定性目前看比较强，赌性比较大。区域高度肯定是够了，就是能不能达到，看你对大连政府及未来有没有信心了。
体育新城
体育新城是我多次提及到的区域了，原因也是因为这个区域的的确确是大连主城区范围内，比较火的一个区域——围绕大连唯一的体育中心所打造的核心区。
该区域地理位置虽说在大连北部城区，但大连本身城市就比较小，加上有地铁2号线贯通，未来交通改善是必须的。出行还是很方便，东侧连接大连高铁北站，北侧规划为大连新机场。属于四通八达的地理位置。且周围地势平坦，区域整体规划，配套较先进及完整。
从图可以看出，周边已经有众多开发商进驻开发楼盘。最近比较受关注的，自然是万达项目的入市。
该区域最大的问题恐怕是配套建设速度落后于楼盘建设速度，例如商业，教育，医疗等方面。从去年开始周边楼盘就陆续交付了，老百姓们也是怨声载道。从目前看，初了地铁2号线比较确定之外，其余还没有头绪。
钻石湾
钻石湾本是我非常看好的发展区域，原因是他的规划真真正正的改善老百姓在大连的居住品质而规划的。稀缺的南向海岸线，海底隧道直连大连新的城市名片——中山区的东港商务区，地铁5号线也途径这里，加上良好的教育资源，可以说是一切从实际出发。目前这些利好都在兑现当中。
可钻石湾最大的问题没有彻底解决，就是污染问题，已开发的区域没问题，待开发的区域存在不小的隐患，这都需要大量的资金来解决，显然发展进程已经影响了区域价值。
总结在我看来，大连整体发展空间绝对有的，发展机遇和政策恐怕也是近10年最好的，各区域的发展动力也都是存在的。作为大连人，我对大连的发展是有信心，虽然这座城市目前有些现状还很难让人满意，可能需要点耐心吧。祝大连越来越好。
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现在正是房价泡沫最高的时候无论是哪里，仅供参考，升值空间大的房子一般都是在市中心或者商业中心，再涨也涨不了多少，我相信很快房价就会有个下跌的轨道，大连升值空间较大的在星海广场的星海国宝和星海人家、中山广场附近，个人建议、兴工街附近，如果你想炒房我建议你等两年
