哈哈，大连的这种解决问题的思维方式是非常“东北”的，那就是官僚主义、经济管制，给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效。
1、大连为什么这么着急发布限涨令？因为过去3年大连的房价一直在涨，在2018年发出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标后，大连的房价依然是在涨的。下图是大连过去1年的二手房价走势，在2018年末的时候，大连的二手房价格是11893元/平米，而到了2019年的8月份的时候，房价达到了13122元/平米，上涨1229元/平米，涨幅10%。
2018年的全年大连的二手房价格还是保持持续上涨的态势，年初的时候大连的二手房价格是10500元/平米，到了2018年底的时候，二手房价格是11893元/平米，上涨1393元/平米，涨幅13%。所以2018年的时候大连的房价依然是在上涨的。
2017年大连的房价依然是上涨的，2017年初的时候大连二手房价格是9854元/平米，到了年末，二手房价格为10500元/平米，上涨646元/平米，涨幅7%，所以过去3年大连的房价一直是在涨的。
过去3年房价上涨，那么大连是有理由发布限涨令的，但是大连不是唯一上涨的城市，过去3年几乎全国的城市房价都在上涨的，哪怕是在2019年，房价上涨的省会城市也不止是大连，兰州、昆明也在上涨，而且兰州的涨幅还大于大连。
2、发布限涨令就能解决房价上涨的问题了？如果发布限涨令就能解决房价上涨的问题，那么发布工资上涨令就能解决收入低的问题了！！那么很多问题都可以解决了，大连这是找到了一个新的解决问题的方法了吗？
2019年以来，全国的房价也都是在上涨的，那么要应对这个问题，发布一纸上涨令就可以解决问题了，这个就太容易了，其他城市怎么都没有想到呢？
这是典型的懒政做法，房价上涨的原因是什么？是成本上升导致的上涨，还是供需导致的上涨？
3、辽宁人口减少，但是大连保持平稳我们从人口来进行分析，东北的人口近几年是在萎缩的，以辽宁省为例，2015年的常住人口是4382.9万，而到了2018年就减少到4359.3万，减少人口23.6万人，而城镇人口从2015年的2951.5万增加到2968.7万，三年时间城镇人口增加了17.2万人，也就是说，在整个辽宁省，常住人口减少了23.6万，但是城镇人口增加了17.2万人。
一方面是人口的减少，一方面是更多的人进入到城镇生活。
而大连2015年的常住人口是698.6万，2018年的常住人口是699.4万，3年时间常住人增加了0.8万。
也就是说一方面是辽宁省的常住人口在减少，但是大连这个城市的常住人口反而是增加的，也就是说更多的人口进入了大连。
我们可以想象大连的城镇居民增加的数量更多（因为大连的统计公报没有公布城镇居民的人口数据，网上也无法查询权威数据，所以只能依靠想象了）。
4、大连的人口增加，带来了居住的需求从上面的分析中可以看出大连在过去几年城镇人口的数量是不断增加的，那么这个比如是带来了居住需求的。
面对不断增加的居住需求，那么在供给方面是如何解决的？
5、居住增加，供给减少大连2015年房地产竣工面积是289万平米，同比下降60%，2016年房地产竣工面积191.9万平米，同比下降33.7%，2015年和2016年两年房地产竣工面积大幅度萎缩这个是大连房地产供不应求的原因，也是2017年到2019年房价上涨的原因。
在2017年、2018年大连竣工面积恢复增长，2017年竣工面积为294万平米，同比增长54%，2018年竣工面积326万平米，同比增长11%。但是这个水平也就比2015年高一点。
2014年大连的房地产竣工面积是726万平米，同比下降30%，2013年房地产竣工面积1046万平米。
从更长的时间维度来看，大连房地产竣工面积持续萎缩，造成了供需不平衡，这个是导致大连房价大涨的原因，要解决这个问题，还需从痛点着手，仅仅依靠一纸限涨令不是解决问题的根本办法，恢复供给才是解决之道。
6、房住不炒的前提是满足“住”最近开的经济会议重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这是对房地产调控的目标，也是对房地产的定位。
房住不炒的核心是房子首先是满足居住，也就是要满足居民的居住是首要任务，如果房价一旦上涨，不去从供给方面解决问题，仅仅就是一个行政命令，限制价格上涨，这个不是解决问题的方法，因为缺少的居住需求依然在，不会因为一纸命令就不存在了。
大连经济本就在放缓，更应该倡导市场化的经济机制，在管制中去解决问题，无异于缘木求鱼。
试图通过行政的手段来干预房价，表面看确实是控制房价的一个招数，如果这个政策完全落实到位，很多老百姓都会拍手称赞。但是从长远的角度来看， 要解决房价的问题不能简单的使用粗暴的行政手段来干涉，更多的需要通过金融等调控手段来引导市场的发展，要不然强制人为控制房价会适得其反。
行政限价短期之内确实可以起到立竿见影的目的最近几年我国各大城市房价都在不断上涨，甚至有部分城市房价已经形成了实质的泡沫，如果房价得不到有效的控制，不仅会影响消费的增长，还有可能引发系统性的风险。所以目前调房价，控制房价过快上涨已经成为很多地方政府的重要任务之一。
但是最近几年各个地方的调控政策不断加码，除了北上深一线城市房价得到有效的控制之外，其他城市的调控效果并不是太明显，甚至有些城市陷入了越调控房价越上涨的怪圈当中。比如最近几年大连的调控政策也很严，但是大连的房价仍然不断的上涨，根据国家统计局统计的2019年6月全国70个大中城市新建商品房住宅销售价格指数显示，6月份大连的房价环比上涨1.2%，跟去年同期相比更是上涨了12.2%。
面对不断上涨的房价，大连相关部门其实也是比较头疼，所以调控政策进一步升级。近日大连发布“房价限涨令”通知，对房地产市场调控进行加码，明确限制了商品房的出售价格，要求商品住房不能涨价、只能降价，跌幅不能超5%。
《通知》要求所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。其中，发布前取得预售许可证的项目，5、6月份已发生网签备案行为的，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。
大连的这个调控政策如果能够落实到位，那对于房价调控将会起到立竿见影的效果，到时房价只能下降，不能上涨，这对于刚需来说是个利好消息，但是广大炒房客估计要哭晕在厕所了。
房价限涨限降直接打了炒房客的七寸，有利于打击炒房行为过去一年大连的新房价格上涨12.2%，我认为这里面刚需的贡献是比较小的，更多的应该是热钱的进入导致房价的上涨。要知道大连的人口并不是很多，新增的人口更少。根据大连有关部门公布的数据显示，截止2018年末大连的户籍人口总量是595.2万人，当年新增的户籍人口也才3184人， 而且这些新增的户籍人口我认为大多是新入学的大学生，因为大连的高校很多，有很多学生入学之后户籍会随迁。如果扣除新增大学生户籍人口之后，我认为大连的人口实际上是减少的。
在人口增长不明显，甚至负增长的情况下，光靠大连本市的购房群体我认为不足以让大连房价每年上涨12%以上，这里面唯一能解释得通的就是有大量的热钱进入大连从而推高了房价的上涨。
而本次大连出台这个调控政策之后直接打到了炒房客的七寸，房价不能上涨，意味着买完房子就是亏损，这样可以有效的遏制炒房客的行为，让住房市场真正回归到“房子是用来住的，而不是用来炒的”基调上，从而维护楼市的稳定性。
控制房价需要引导，而不是简单采用强制行政手段虽然大连停涨限降短期之内有利于维护楼市的稳定，防止房价过快上涨，但是从长期来看，真正要实现对房价的调控我认为应该使用市场的手段，而不是简单粗暴的使用行政手段。
房价的上涨或下跌本身是一种需求，虽然这种需求有时候会违背实际，但是房价之所以能够上涨肯定是有一些动力才推动。
一方面是房地产涉及的面太多，如果房价下跌，包括地方财政收入、GDP、就业等都会受到影响，所以很多人就赌政府不敢让房价硬着陆，甚至看涨房价，在这种背景下，房子已经脱离了住房的本质，而是成为了一种投资手段，当房子具备了金融属性之后，哪怕房子空置率再高也会有人愿意去买，因为只要有人接手房价就会上涨。
另一方面是炒房的成本低也是很多城市房价调控失灵的重要原因，目前银行贷款利率比较低，房子持有成本低，交易成本也比较低，这就给了很多炒房客获利的空间。
试想一下，如果地方财政对土地财政依赖没有那么高，投资房产的利率很高，持有房产每年要交2%-3%的税，交易房产还要面临各种手续费，当炒房没有获利空间的时候，谁会去炒房呢？假如把二套房的利率上浮100%，请问谁还敢利用杠杆炒房？
所以真正想要控制房价，更多的应该下大决心利用金融、经济的手段去遏制炒房的行为，而不是简单的利用行政手段来限制。
