个人觉得 ：由于疫情期间 央妈防水灌溉 通货膨胀的影响会在两年左右在房地产区域显现出来 甚至是一年左右 那么房价上涨是必然的 加之 市区内土地越来越稀缺 周边地块的上涨 必定会带动中心核心区域一同上涨 而且是大于郊区上涨速度 或者说是上涨价格 举例：那么就高新区而言 目前24000左右的房子 三年后 30000以上应该是一点问题都没有 品质好的楼盘 或是学区房括号：不包括格致这种高端学区 甚至可以涨到 32000
那么其他楼盘以此类推
东港绝对是潜力股 就是十年前的沈阳浑南 你瞧不起我 等我崛起 你根本高攀不起的感觉
旅顺的话 个人觉得 三年 区政府附近 能达到 16000左右 应该一点问题也没有 居住人群起来了 一旦有固定居住人群 他就不是概念居住区了 是实实在在的聚集区 那么涨价是必然趋势 毕竟人类是群居动物 其他区市县类推
三年后不好说，但往7年以上应该是下跌趋势，原因很简单，就是人口。
大连楼市投资前景怎么样？房价还能上涨吗？如果想在大连买房投资选择哪里比较好？
您好，我是大连业内人士，来回答下您所关心的问题！
第一，作出投资选择前，我们先看下整体的投资环境，房地产在高速去库存的这4年，价格从低谷直接攀升到了历史最高点，大连在17年更是量价齐飞，整体销售面积超过700万方，均价超过12000（包含市内四区、高新园区、金州新区、旅顺），要知道以往的平均面积才接近500万方。在全国监控的重点70个大中城市价格都达到了历史高点！现在，又是一轮调控的起点，房住不炒一定会落到实处。
当然，别被均价骗了，大连最贵的学区房已经接近5万，向西最偏远的砬子山都16000了，向北体育新城已经17000，金地的前关已经接近12000，向东的东港全部25000以上，最贵的3万多，向南项目很少，全部是高端大户型35000以上，近期才有所降温。
第二，看完整体环境，再来看下区域，大连市内四区，中山、西岗、沙河口、甘井子，加上高新园区、旅顺口区、金州新区共7个主要区域，作为核心区的市内不管是居住还是投资都是最好的选择；旅顺口房价10年不涨，区域闭塞，没有战略规划；高新园区年轻的区域，但环境非常好，房源稀少，目前价格2.2-2.5左右；金州新区是金州和开发区，金州是老城区本地户多，开发区是新城区外来人口和工厂多，两个区域虽然相邻但又格格不入，互相看不上，很有意思；
第三，就目前呢这个环境，投资地产建议等到明年5月份再看，价格会有所波动，目前调控刚刚起步，为什么是5月，因为6月份是开发商半年结算，如果任务能完成，市场乐观那就不需要降价，如果任务完不成，市场又不乐观，那只能降价出售。
最后，还是建议现阶段，多看，少动，等待回调！附：最新均价
2014-2016大连房价低位徘徊。2017.3.26北京出台严厉的限购政策后，2017，4大连出现价格加速上涨，有一线城市资金外溢影响，也有自身经济形势略有好转带来的补涨。2018.3.22限购政策因为把甘井子区排除在外，甘井子区价格加速上涨，24城平层17000，体育场附近中华城15000，逐渐追上限购区域平均20000左右的价格，然后全市主城区房价横盘至今。重点学区房基本上普通房子的两倍，9中，34，汇文，格致，双语，79.76.80中基本上3-4万一平。面积小的均价5万左右。作为弱二线城市的大连近些年经济下讲，人口流出压力增大的困难，叠加贸易战大环境下外贸乏力，出口下降，港口吞吐量减少，货币贬值，央行降准，信贷放松，等诸多不确定的因素，大连的房价会趋稳，可能会小幅波动，但是需要注意的是大连的房地产周期和其他强二线城市存在半年左右的时间差，其他强二线已经向下调整了15%左右，而大连不到5%的降幅，而这是新房价格，有政府操作空间，比如控制土地拍卖，控制备案价格等。相对来说二手房价格相对更真实反应市场真实情况。有卖点的诸如学区，地铁站附近，医院附近的房子好卖一些，而泡崖子，泉水，辛寨子，生态创新园的位置偏僻的地方降幅会大一些。我觉得，有指标，买来自己用，不管是单纯居住还是孩子上学都可以买，如果单纯投资，除非市中心地铁医疗学校靠的很近抗跌性强一些，远郊的房子还是得慎重。
