现在，2019年下半年这个时间节点来看，大连开发区板块整体价格在未来大的趋势是上涨的，但是考虑的目前大连所执行的限价政策，短期内的波动及个别楼盘在年底前的降价促销也是会有可能出现的。
开发区板块相对市内来看，无论是新房，还是二手，相比主城区，近2年呈现供需两旺的局面。
在二手供应端方面，从贝壳网上的数据展示来看，目前金开区的挂牌量超过20000套，已经超过甘井子区，挂牌均价1万左右。
在新房供应方面，目前金开区超过40个楼盘在售。卖的最好的还是融创海逸长洲。
在客户需求方面，刚需，改善，投资，各类需求的客户都有。
金开区相比较早些年，工厂数量及人口数量较前几年有所下滑。不过，通过近2年的成交情况来看，瘦死的骆驼比马大，也比主城区要好。当地工作的年轻人买房作为自住的，动迁改善的，外地客户来连置业打算以后养老的，大连或者外地人买房纯投资的。各类需求都有一定的释放。
金开区有众多的区域利好，对房价上涨或者预期上涨，有较大的“促动”作用。——自贸区概念是目前该片区炒的比较火的概念。这也是大连获得难得的国家级的政策。在这里就不过多的解读了。
——跨海大桥，连接主城区，构成新老城区的环形交通路网，环节目前新老城区的交通压力。
——大连金州湾国际机场，中国大陆首个海上机场。作为国家交通运输“十二五”发展规划和国务院辽宁沿海经济带发展规划的重点项目。
短期看，限价政策会造成市场产生一定的观望期，长期看，对稳定房价起到了积极的作用。从8月份开始，大连全市范围内限价，限价政策出台之后，首先影响的是市场上购房者的心态，观望情绪增加。我个人预计可能会持续到年底。在年底之前的这段时间，市场需求量暂时出现减小。开发商则可能出现以价换量的市场现象，及价格小幅下探，促使客户下定。
带观望期过后，价格则有可能恢复或缓慢上涨，虽然限价政策会最大限度的维持价格，但完全不涨是不现实的。从其他已经执行限价政策的城市来看，也是如此。
总结对金开区后市房价保持相对乐观，短期内可能会出现波动，长期相对稳定上涨，但涨速会比较慢。
地图及房价数据来源贝壳找房及网络，以上内容仅供置业参考，想持续了解大连楼市信息，购房咨询的，欢迎关注本号，私信都可以。
仅开发区目前就有常住人口160万，况且与老市区相比，城建格局起点高，更时尚前卫大气。尤其滨海路沿线，高楼林立，气势恢宏，在全国沿海城市景观绝对一流。长远看，市委市府确定大大连的城市宏伟目标，从而促使老市区与开发区之间的交通条件快速改善，市委丶市政府播迁开发区也许成为可能。为此，开发区日后房价将会与中山区相比不差上下的。
