应该跟以下几个原因有关：
1、不限购：甘井子区和金州新区不限购，政策的引导很重要
2、供给量大：这两个区域的楼盘供给量大，这两个区域的区域面积是其他几个区域无法比拟的，区域里的新建楼盘数量也是丰富的，可选择余地也大
3、价格低：这两个区域的房价相对较低，价格洼地的吸引力也是很明显的，比较适合刚需置业
4、规划好：这两个区域内，一些城市规划的带动，也让区域的价值不断提升，比如海底隧道、体育场、地铁等等，都对区域价值有提升
因为甘井子和金州新区现在还处在价格洼地，可供选择的楼盘也多。
大连土地成交同比涨290%，下半年45宗地待嫁, 你怎么看？
大连楼市稳中有涨，刚需尽快上车，说大连房价下跌的都是博同情心，但实际上真金白银最重要，很多你觉得不起眼的地段，几年后都是买不起的地段了
卖，往高价卖，喜迎两年后房产大萧条
大连现在哪里投资房子有潜力？
我给你点建议，第一不要选老破小，虽然位置好，但是以后很麻烦，居住环境差，没有电梯，最重要的是房龄过长，住进去几年想换房银行都会评估你房子的价值，现在大部分城市银行给老破小房子最长贷款15-20年时间，首付比例40-50！这样的房子以后出手会非常麻烦！
第二一定要避开公寓，就算是好地段也不行，因为公寓类的房子税费非常高，用电用水都是商用的，最主要的没有天然气，这样的房子升值潜力太小了，以后出手很麻烦，公寓类房子不但税费高升值潜力跟商品房是没法比的！就拿北京来说北京公寓类房子已经禁止出售了，而且公寓类跟住宅价格最多可以相差一倍的价格，如果是投资买来出租，那更没必要，贷款的利息跟房子的升值差不多持平！投资小户型商品房也不要公寓！有那钱不如在银行买个理财来的快！
第三不要买学区房，好多人说你知道个屁，大家都在买学区房，价格更高！升值也快！可以说现在还可以买，但是别忘了国家已明确表示，以后会阶段性划片进校入学，也就是说以后不是固定学位了，今年可能轮上你，明年不一定就可以上！现在好多城市已经出台政策了！学区房发挥不了它的作用！买来干嘛？好多学区价格非常高！买过来以后脱手可能非常难！
第四不要买规划的地铁房，因为规划终归是规划，只要没通车都可能会变！19年沈阳很多人买了假地铁房，现在只能砸手里了！大连规划的4号线！好多二手房就开始蠢蠢欲动了！地铁2号线二期都多少年了！你要是买了那的房子不得闹心死啊！
给你点建议，买什么样的房子！
买商圈的房子，尤其是有大型商业的地方，因为这种地方人多，所有人都往这里聚集，另外出行购物非常方便，这种地方房价抗跌能力非常强！
买地铁房，随着城市的发展各大城市都在搞公共交通，以后公共交通是出行必备首选，北京的地铁非常发达，人流量非常大！去哪都非常方便，大连也是出了名的堵城！地铁房上班很方便，另外地铁房一般租金都非常高！不论是投资还是自主是最好的投资首选！地铁房是1公里范围内，别买假的地铁房！
打开地图，用混合图看，买道路多的地方！因为越是道路多，说明基础好！医院，商圈，学校，地铁肯定都是完备的！道路少的地方肯定还没开发起来！买了偏僻的地方，过了几年可能还是那样，说不好听的，位置太偏僻鸟不拉屎的地方，就算发展也是需要时间的！
买户型好些的房子，不要异类房子！比如平行四边形的房子，比如个别房间是三角形的！这些房子自住都非常不方便，何况是你卖给其他人呢？就算卖了，也是价格大打折扣的！
能买二手房不要期房，二手房大部分都是装修好的，直接就能住，可能有点需要修整也不用自己花钱去装修了，因为现在大部分二手房都是一手房的价格，没有把装修费算进去，现在普通装修一下就要4-5万！这些钱留着还不如干点别的呢！还有二手房房本是有时间的，大部分城市为了限购，把房本满两年或者5年才允许出售，二手房大大减少了时间，住2-5年想换房也随时出了，买了期房的房本很多都遥遥无期，有甚者10年以上都没有房本，这样的房子买过来就是闹心的！
房子选好了，不但有居住属性，还有投资属性，其实还有很多，打字累了！希望能帮你选到最佳位置的好房！
个人觉得大连市内的甘井子区，比较适合普通工薪家庭投资买房。
大连市内的沙河口区、中山区、西岗区基本已经没有开发空间，新建楼盘比较少，即使有新楼盘，房价也在每平方米2万元以上，对一般工薪家庭来说，买房费用较高，还贷压力较大。
高新园区，交通状况不佳，拥堵严重;东港新区，环境清幽，但房价也是贵的很。
旅顺口区、开发区、金州区都离市区相对远些，属于大连市的周边区域，不再我的考虑范围。
所以，结合上述分析，还是觉得甘井子区地理位置还比较适合居住在大连市内的普通家庭购房考虑。
甘井子区行政区域划分面积大，有新开发楼盘的空间，因为离市区较其它几个区相对远一些，房价上也能相对便宜些，很有投资潜质，现在来看离市区远一些，但四、五年后，会有地铁两条线路开通，升值空间还是蛮大的。
我的考虑是基于普通百姓，推荐去甘井子区首选房，很有钱的人不在考虑范围，不喜勿喷。
