今日大连市人民政府办公室出台了关于《加强房地产市场调控工作的通知》，进一步规范了对房价过快增长的长效监控机制，也就是大家说的大连房价限购令；从这次的限购令来说，有以下几点：
第一、不能涨价
实行价格备案并直接录入网签备案楼盘系统；有效地对所有房源价格进行无死角的监管；那么有人说了，过去我们的价格也是备案的啊，但是这里的备案与以往说的备案是有不同的，原来的价格备案是预售价格备案，现在增加了网签环节的备案价格比对；这个点上对房价随市场波动变化，增加了一块天花板，也就是说你做了最高限价，你所购买的房子的最高价格就是备案价；这样的话，可以说有效遏制了开发商的价格调整随意性。
第二、最低价格
对于近期成交未备案的的房源给与了明确的指示，但仍留悬疑，原文如下：“在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。”这里对5、6月成交未备案的情况做了特别处理，就是限定了价格，以短期可参考的最低价格为基准，重点突出最低价格，意思很明白了，就是限制短期价格波动，即限制了价格上涨，同时也对降价降多少的问题给与了参考。（不过这里面有两个关键词，“同质可比”，对这一点可能很多人的理解都有所不同吧，什么叫同质可比？参照物是什么？和谁比？所以这一点可能执行起来的难度还是很大的，具体后期如何执行，让我们拭目以待；）
第三、降价底线
本次对于后市的降价底线也给与了明确的限制性条款，原文如下：“对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。”这一条就厉害了，非常明确的告诉你，你不仅不能涨价，还要降价，而且降价的幅度不得超过5%；有些朋友可能就不能理解5%这一点，为什么限定在5%呢？我想这就是稳定市场的办法，假如不限定这一句的话，那么会不会有开发商降价10%、15%呢？这样的话，你让前期购买的人情何以堪呢？所以作为政府调控，就一定要有一个稳定的措施，那么增加上这一句5%，就等于缩小了市场降幅，对于中短期的市场稳定，起到了至关重要的作用。
总体来说，本次的大连限价令我们可以看出其主导意见就是：第一、限价；第二、降价；第三稳定价格；我认为这一政策实施将会有效稳定市场、并对中长期市场给予了降温处理，有利于刚需，有效遏制炒房客的投机空间!
买不起的永远等跌 真的跌了也乱不到这些人
