高新区的房价在大气候不变化的情况下，很难有大幅度的下跌。高新区房源本来就不足，而增加人口又如此快速。这次大连普查人口显示，高新区人口增长幅度是大连首位，照上次人口普查流入人口达12万之多。不是行政区的功能区(高新区)人口已和中西沙甘拉平，超30万人口并仍在大幅增长中。而增长人口以外地来连的年轻人为主，这些人是购房刚需者。以他们的购买能力是不能和大连土著所相比的。除非高新区有大量建房土地出售，反之只会让高新区的楼盘稀缺。连过去不上眼的龙王塘、黄泥川地域的楼盘也在水涨船高。在这种供小于销大背景下的高新区，明眼人心里都有杆秤。不要听信那些由于嫉妒所发声的酸葡萄论调，刚需者们要切实的调研和把握。酸葡萄论调中就有一些当初因犹豫没出手的后悔者！
短期下跌是肯定不会，因为周边还有新楼盘不断地新增。
但是有一点必须认清楚，高新区的的转移可能会导致小片区房价大幅缩水，一般企业就是20年，20年一到立即换新的园区，而且高新区产业大都是以轻产软件为主，转移更加容易。那时候房价就没得支撑了，看看现在的开发区，它的今天就是高新区的明天。
大连高新园区房价超中山，还会降价吗？你怎么看？
第一，高新区房价是否超过中山区房价？
大连高新区作为大连新兴板块，区域内基本以新房为主，老房为辅。近几年，大连房价阶梯式攀升，区域内新房房价逐渐攀高。而中山区作为大连成熟区域，除新房外，老房子区域内占比很大，新房与老房整体房价平均下来，或许价格会低于高新区。但仅就新房而言，中山区学区房以及东港商务区新房价格依然高于高新区。
中山区是大连最早也是最为成熟的中心区域，配套成熟，学区繁多，无论是商业配套、交通体系以及师资力量，依然在大连属于龙头位置。
第二，高新区房价是否会降？
高新区现在没有新的住宅用地，处于卖一套少一套阶段，另外高新区年轻人很多，买房需求旺盛，房价下降可能性比较低。
之前曾经考虑过在小平岛买房，16年有的房也才七八千，后来在区内买的。再看看，小平岛包括高新区配套设施已经相当完善，而且海边规划的也不错，还方便进出。加上白领多，学生多，外来工作人群买房需求大，但高新区能利用的土地实在太少啊！所以，以后该区房价不会跌，小跌再涨不算啊，长期看涨！
