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最近，武汉有一则流言：2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%，2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%；但是很快就被武汉市住房保障和房屋管理局否定了。这确实是不可信的，但是市场的流言无风不起浪，听说是内部讨论稿。
武汉这个城市的全国地位在这里就不多说了，相信也看了不少这样的新闻消息了。总体来说，武汉的潜力很大，发展飞快，要抓紧搭上GDP的顺风车，不然你的成本可能会更高些。
我们来看下具体数据，武汉均价2020年5月均价16175元/㎡，2021年4月均价16858元/㎡，上涨幅度4.3%，我们可以看下时间，2020年5月，是一个艰难的时期，疫情的影响还是很大的，但是武汉的房价还是有上涨的。（武汉近一年房价趋势）
武汉近一年房价趋势
如果你是自己住，条件允许的话，尽量快些买吧，如果你是投资的，呵，那你就要谨慎了，这个要看自己的眼光了，要挑选好的区域，稍有不慎，可能会亏啊！
2021年，预测下，武汉的房产均价大概的涨幅是8%左右，也就是均价大约在1.8万左右。
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武汉解封，楼市交易复苏，会出现“报复性买房潮”吗？武汉楼市前景几何？
不会出现报复性买房潮。原因有二：1.房住不炒，市面上具有投资价值的新房基本无，房产回归居住属性；2.房价贵，配套齐全的新房贵，经过疫情武汉尚需要时间恢复元气，前期配套、交通、商业等尚在规划中的新房，需要坐等配套落地。
武汉4月8日解封，解封前后武汉楼市新房成交情况如何？根据武汉房管局公布每日武汉商品房备案成交情况可知：
从3月末到4月5日，武汉商品住房备案成交469套，其中汉阳区成交106套，洪山区成交87套，东湖高新区成交49套，黄陂区成交102套，加上其他区域共成交469套，写字楼成交18套，商业成交6套，总共合计493套。
4月6日到4月12日武汉商品住房备案成交563套，写字楼成交22套，商业成交45套，合计成交639套，整个比4月第一周有增长，目前武汉的营销中心都在逐步开放中，但都需要提前预约看房，保证安全距离避免较差感染等，这种情况还要持续一段时间，因而不会出现大面积扎推看房的情况。房产交易是需要实地去看房的，线上下单的可能性有但是成交率偏低，因而武汉楼市回暖需要时间，循序渐进。
其次我们在看武汉新房供应情况。从3月31日武汉市房管局发放预售证至今，为数不多的住宅项目拿证，新力城、东方城、武汉恒大时代新城、武汉恒大科技旅游城、孔雀城问津兰亭等，除了新力城位于洪山区，其他基本不限购区域，恒大常青花园是商业，前期住宅已售完，因而并未出现大量新房拿证，市面新房大多是蓄客阶段，且拿证的项目基本都是平销为主。
目前南京、广州等地相继放松落户政策，武汉暂时未有新的动作，目前还在有序推动复工复产，不少网友表示热干面都从4.5元涨价到6.5元了，但是涨薪缺冻结了，今年大家都要勒紧裤腰带，准备好足够的钱避免裁员后或无经济来源后房贷不断供。
从国内外形势看，大家都很难，也有网友反馈杭州工厂大量女装订单被取消，几百万件货物堆积，以及部分鞋包暂停出口等等，今年真的是要共克时艰，如何保证物价不涨的情况下，有序推动社会运作起来，增加收入？这是个难题。
这样的情况下大家还有钱来投资买房吗？还有部分网友表示疫情后不想买房了，只想多陪陪家人，或者不在武汉买房，毕竟武汉这次疫情给外地人感觉不太好，所以咧，个人判断，武汉楼市后期还是稳为主，新房房价不会降，但房住不炒主旋律不变。
除了新房外，部分刚需或者刚改用户，可考虑二手毛坯次新房，毕竟主城区新房少且贵，前期不少新房都快要交房咯。
