“十年打工一场空，早买房子成富翁，武汉人口几千万，张三不买李四买，买的买看的看，买的已赚几百万，看的还是穷光蛋”。
武汉的房价是有一个阶段的，2015年以前是缓慢增长；2016年到2017年跳跃式增长；2018年到现在又是缓慢增长。参照很多一线城市的房价历程，大趋势可以明确，房价只会涨不会跌。2020年武汉住房均价接近18000元/平，当然这是被平均了，武昌、江汉区有个别楼盘价格超4万/平了。
那么，五年后武汉市中心的房价大概是多少呢？下面就简单的探讨一下。
1.武汉市中心包括哪些区域？现在关于武汉市中心的概念现在有些模糊了，不管说哪里，汉口、汉阳和武昌肯定互相不服，所以还不如说长江是武汉市中心。
现在让大家能够接受且可以区分武汉中心与非中心地段的概念是中心城区与远城区。
武汉发展的野心从来都不是修建一个绝对的市中心，而是整个武汉都是市中心。大家可以想想前些年的光谷、黄陂和新洲，再对比现在看一看，变化太大了。
2.最近十年武汉市中心和周边的房价走向武汉2010年到2015年房价涨幅不大，均价从5000元/平涨到差不多9000元/平；但是在2016年到2017年这一年武汉涨价幅度非常大，直接到14000元/平，好多地方都是翻倍的涨。2017年开始调控，房价还是稳定的上涨。2020年在经历疫情之后，武汉房价又在持续上涨。
武汉13个区的2009年和2019年房价对比，大家可以看一看涨幅最大的区域位置肯定是相对最好的。其中武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的房价都超两万。
3.参考其它城市的房价历程北京：2003年以前房价房价差不多两三千，每年涨幅0.78%；2004年到2007年，均价一下涨到12000元/平，每年上涨差不多20%。2007年之后每年房价都在涨，2010年开始出台诸如社保要求这样的限购政策。2015-2017年，房价从40000元/平涨到60000元/平，涨幅差不多50%。现在北京住房均价差不多65000元/平，一直在管控，一直在涨价。
深圳：2003年以前关内房价差不多四千，关外差不多两千；2004年到2007年，均价涨到12500元/平，翻倍的涨价，中介和温州人是炒房主力军。2007年之后每年房价都在涨，2009年开始出台诸如提高首付比例这样的限购政策。2015-2016两年，房价先是从27000元/平涨到35000元/平，然后直接涨到50000元/平。现在北京住房均价差不多75000元/平，一直在管控，一直在涨价。
4.五年之后武汉房价预测武汉的房价只大涨过一波，就是16年和17年的时候。反观一线城市，都已经有过两波的大陡涨了。当然这并不代表武汉一定会再来一次大涨，但武汉也是跟着节奏在走。限购限贷限价都是为了不让房价涨的不可控，房住不炒没有说房价不能涨。
如果按照目前的情况平稳增长，每年涨个一千多，五年之后也要涨五六千，到2025年房价差不多23000元左右，武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的均价差不多30000元，个别盘可能会达到五万；如果再有一轮大涨，按七年一个周期，可能是2025年左右，按50%往上，均价会30000-35000元左右，武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的房价45000元左右，个别盘可能会达到五六万。
明确告诉你，2025年武汉房价会是现在2倍，到2035年会是4倍以上。
武汉是国家中心城市，是全国十个国家中心城市之一，是整个中部地区两大中心城市，另外一个是郑州市。
从地理位置上讲，武汉市全国少有的大型枢纽城市与武汉这样的枢纽在全国基本上没有三个。
武汉是全国15个最大的经济体，也是湖北省最大的中心城市，汗，在2025年GDP总量将占到整个湖北省的70%以上，甚至更高。
从这些年的经济发展，武汉市的经济增长要远远高于全国平均水平，而湖北省的经济增长却与平均水平差不多，说明武汉在经济上的吸虹非常大，跟四川成都一样，未来的武汉将会跟成都一样，集聚着整个湖北省绝大多数的人口，成为多数年轻人梦寐以求的地方。
虽然在新冠疫情下，武汉经济受到一定的影响，但随着武汉经济发展的恢复，武汉经济将迎来飞速发展。
南北城市化加剧必然会导致很多年轻人向大的中心城市挤一挤，对于整个中部地区来说，只有郑州市和武汉市成为所有年轻人梦寐以求的地方。
随着到武汉的人口越来越多，必然会导致去黄石、黄冈、鄂州、荆州的人口大量减少，这样也会导致武汉周边的城市房价会很低，而武汉中心的城市房价会特别高。
现在的人跟以前不一样，现在多数年轻人都是通过读书而认识整个社会，未来的整个社会城市等级也会有很大的划分。
武汉不仅吸虹湖北省其他地区及县域人口，还会吸虹九江安庆南阳岳阳等周边省份地区人口。
随着未来武汉地铁交通不断的扩大，未来武汉地铁可能会突破50条甚至100条，那么绝对吸引年轻人流入武汉。
未来的城市格局将是大城市的吸引力，远远大于小城市。
对于年轻人来说，武汉郊区的房价会高于襄阳这样的三线城市，而且武汉郊区会很香，因为有地铁、轻轨，快速实现通勤。
另外武汉回家特别方便，去全国任何城市都能快速到达！
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