大理楼市下半年的走势预期为，稳步上涨！
大理是我国著名的旅游城市之一，以大理古城、苍山、洱海等景区著名。大理州有20多个少数民族，拥有近400万人口！
在过去的一年里，大理的房价趋于上涨，涨幅达到近20%左右，跟紧全国房价上涨平均水平。
下面来看下大理个县区的房价：
综上所述，大理市在近两年内的房价，将会呈现上涨趋势！
云南大理的房价会不会跌回2015年的水平？
肯定会。大理市是个四五线的县级市，海拔高度2000米，2015年大理市的房价就是四五千一平米，2016年以来房价暴涨了三四倍，搞成1.3万多一平米了！而大理市大多数人的月收入也就三千元，而且也没有什么产业链来支撑就业。所以，因为炒房客(团)炒高了的高房价，没有基本收入和产业链就业的支撑，肯定是要回归到理性合理的价位。
大理的房价会跌回2015年的价格。也应该跌回2015年的价格才算正常。因为大理的平均工资也就在4千元左右。不跌好些人苦一辈子都买不了一套房子。大理也没有其它特殊企业。只能依赖旅游业的发展。而近几年来疫情影响严重的还是旅游业。
大理楼市会出现拐折点吗？
目前来看拐点已经出现！
表现出来的症状是：一手房各项目来访量持续下降，销售难度加大；房价不再疯涨，个别项目出现退房现象；二手交易僵持了很久，绝大部分房子不明显降价基本无法出手，一些旅游地产即使降价也乏人问津。
大理房地产市场规模不大，土地资源有限，但是作为一个世界级知名城市，由于其独特的旅游资源和文化，省内外移居、旅居和投资大理房地产的人很多。尤其是今年大理的动车开通以后，大量游客涌入大理，给原本就十分火爆的市场又泼了一瓢油！地产界普遍对此给予厚望，盼望动车能带给大理像昆明一样的人气和销量……
人算不如天算！
很多人期望的动车效应却并未出现，反而在动车开通后的七月份开始，出现了外地来客数量下降、成交困难、本地投资者持币观望的蹊跷局面。
原因可能有这么几个。
其一是动车效应被先知先觉的投资客提前预支了，大理的房价从2017开始到现在基本翻了一倍以上，个别项目翻了三倍，已经超过昆明，这对一个三线城市来说真的太离谱了！
其二是政府的调控政策开始展现威力。
其三，经济形势的持续严峻导致大家都没钱投资，能把日子维持好就不错了，哪有闲钱去买已经涨到天价的房子？
其四，房地产疯涨一段时间之后总会出现一个消化期，大理目前就是这样：吃撑着了！必须消化一下，不然会爆。
其五，缺房的人买不起，买得起的人不缺房。
尽管如此，现在断言大理房地产会怎么拐，丝乎为时尚早，因为想在这里购房安家的外省人、外州人和本地的县份上的人还有很多，需求还有，而且在增长，眼下只是经济的大周期与房地产的小周期碰在一起，产生了共振效应，使得销售难度加大，如果没有重大的政策如房地产税的出台，仅凭市场自身的力量，大理房地产要出现拐点的难度很大。
不过现在基本可以确定的是，大理房地产市场的规划和发展方向已经有了重大变化。由于洱海污染问题日益严重，政府要保护洱海，唯一的出路就是把大理洱海流域的人口规模控制在一定的范围内，所以城市的发展方向就必须从目前的洱海周边转移到其他地区，据说未来的方向是宾川和巍山。
房地产从来就不是一个纯粹的市场，政策的因素影响巨大，政府规划的指挥棒指向哪里，那里就是未来的热点，因为基础设施和公共配套建设的重点会转移到新区，所以现在要去大理投资房地产的话，你要特别小心，尤其是二手住宅，千万不要乱买，因为为了保护洱海，政府下一步可能会拆除很多影响洱海环境的房地产项目，万一你高价买回来不久就要拆，是不是很烦？
综上所述，我认为大理现在正在进入拐点，投资需谨慎。
不会，至少到两万以上才会平台整理
