最近楼市的新变化主要是进入10月后，各地房地产成交量开始降温，而且开发商也开始降价促销，老业主维权的事情越来越多。目前，开发商们高喊“活下去”，很多房企开始改名字，去“地产”化。而二手房中介也开始降薪裁员，最历害的是中原地产，把员工的工资和奖金减半，以度难关。房地产的冬天真的是来了。
再从目前一二线城市的房价形势来看，一线城市由于房地产调控最为严厉，所以成交量萎缩较为历害，二线城市比如南京、厦门、杭州、郑州等城市，房价都出现不同程度下跌。而三四线城市，由于国务院出台了棚改货币化安置改为实物安置，所以未来房价有可能出现较大幅度的调整。
所以，目前对于购房者来说，已经看到了新房打折促销，还有二手业主让利几十万出售的现象，难免有些心动，想出手。对此，我们认为，如果你是刚需购房者，看中了某个地段、某个小区有好较好的房型和楼层，而且你的经济条件也允许的情况下，你可以购房，因为必竟好的房源并不多，选中了就别错过，趁着现在房地产进入了打折季，买下来可以提高自己的生活品质。
但是如果你是改善型购房者，我觉得还是要忍一忍，现在房价虽然出现了较大的松动，但必竟力度还是很有限的，未来随着房地产调控的进一步发酵，国内的楼市总体上会出现大调整。一二线城市房价会缓慢下跌，每年跌幅不会太大，将逐步回归当地居民购房能力。
三四线城市由于前期货币化安置取消，开发商收缩阵地、炒房者退出，所以出现大跌的可能性很大。建议购房者，如果不是急着要出手买房，那可以适当的等个一段时间再看楼市，可能价格远比现在更低，更值得购买。更何况现在房贷利率在不断升高，只能等房价大跌再出手购房，这样还贷的压力也可以减轻许多。
