大数据研究院统计显示，芜湖二手房几乎每日成交量均过一百，但实际上，只要有心人发现，截止今日，芜湖二手房总体成交量实际并不高，成交面积甚至较前一日还略有下降。足以肯定，芜湖的二手房市场实际上并非想像中那样火热。
二手房房价上涨 抄底机会结束
芜湖在去年下半年曾经放出一批安置房交易权，导致大量的安置房上市交易，安置房因为各种原因，诸如价格、地理位置、交通等因素被看低，成交价格低迷，导致许多人都在抄底二手房，但实际上今年以来，许多人在购买二手房之后，猛然发现，作为安置房存在的二手房，问题诸多，质量、交通乃至成本等等，所以在买房之后，退房者甚多，故此造成二手房总体成交量上涨缓慢。
房贷利率的上调 成本与利润不成正比
在芜湖，有许多人购买二手房，并不是因为新房房源较少，或者改善性住宅，而是为了投资，买房之后转手出租，获得租金。但随着国家对楼市的调控加剧，本着房住理念，银行贷款利率已经上调，买房者猛然发现，购房之后，所得到的利润与自己支出的成本并不符合。从而造成交易失败。
二手房相对于新房来说，优点很多，同样也有许多劣势，个人认为，在现阶段买房，应该关注一些性价比高的房源，不能盲目选择，才能让自己的资产得到更充分的利用。
房价高和卖的好其实够不上因果关系。深圳房价更高，卖得也挺好。
高房价即便是个事实，但还要考虑一个基本的因素，购房者的接受度。
如果房价一直很高，是不是一直都不买房呢？显然不是，如果一直期待房价下降，但始终还是降不下来，那等着结婚的不能不结，养二胎的还得要养，所以该买还得买。高房价还得接受。
上面说的是高房价和销售量的关系。下面说说卖的好的原因。3月份芜湖二手房卖了2000套，挂牌价约1.3万。卖的好至少有两个因素：
一个是疫情，疫情暂停了春节期间的楼市销售，想买房的有几个月买不了房。疫情后，这部分需求释放出来了，出现了卖得好的现象；
其次，从挂牌均价看，1.3万的价格比市区动辄一万四五的新房价格要便宜，成交很大部分的房源来自刚需盘，老旧房，比如中央城，龙城还是一些安置房等等，高价之外寻找可以接受的底价房源，组成了你所看到的“卖的好的”现象。
芜湖市场最近几年高端搞的很厉害，新房价格涨了很多，但掩盖不了刚需型的市场形势。刚需永远是三四线城市的基本面，一旦购房者的心理价格落定，往往能够撑起一拨行情。
