近日，海南省住房公积金管理局发布了《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。一石激起千层浪，海南重启个人房贷商转公的颁布，吃瓜群众们就迅速落位，开启了围观模式。
该通知称，随着全省住房公积金个贷率的回落，为减轻缴存职工，特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担，充分保障职工权益，根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》的要求，结合海南省实际，重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
那么，海南重启房贷“商转公”的用意是什么？
有不少网友猜测说，住房公积金现在太多了吧，如果放贷不多，收益就少了，因此放宽了住房公积金贷款的额度。也有人说，去年限购新政出后，海南经济下滑严重，这是对房地产行业政策放松的信号。
是房子不好卖了，要变相放开楼市限购政策了？
相信不少人只要政府有点风吹草动，会立马联想到肯定是房子库存堆积太多了，属于变相的放松楼市，但是也有专家说，此次海南省重启房贷“商转公”，不能简单理解为政策放松，或许将其理解为政策对于刚需购房者的保障更好。
房贷利率降低，刚需族可以考虑入手购房？
据融360数据，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。已连续三个月下降；北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。2月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。
由此可以看出，当前金融政策确实有放宽的空间，尤其是对于此类个贷率回落现象的考虑，也说明公积金政策会基于公积金贷款的资金池进行调整。但要注意的是，海南人才政策现在基本遍地开花，尝到甜头的城市继续加码，人才标准逐步降低，很大程度开始变成劳动力之争。目前海南省对于房地产市场中的投资投机性需求的管控依然没有变化。这从侧面表明，地方对于合理的购房需求，金融政策其实是有放松的可能性。
刚需族，该买房时候还是会买房，不会因为炒房而买，只需要看好自己喜好的户型及路段，价格合适即可入手，现在政府给商转公，不管目的如何，只要购房者尝到甜头就可以。
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在2017年11月1日，因“去库存”目标发布多激励政策，越来越多的购房者，选择的贷款利率低住房公积金贷款。公积金贷率高达89.18%，超出住建部门要求的85%警戒线。由此超过了极限，出现了“被贷空”的情况。海南为避免轮候现象的发生，所以省公积金管理局决定暂停“商转公”贷款政策。3月17日的商贷转公积金贷款重启的消息一发出，就受到社会高度关注，对于希望能实实在在解决高利率房贷的购房者而言，“商转公”无疑是雪中送炭。
新重启后的《管理方法》与2015年9月30日印发的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》相比。福利升级，扩大贷款范围对象更广。贷款额度上限更高，原来最高额度是50万，现在调整到70万；申请资料更快捷方便，承办选择银行贷款多。
公积金贷款更省钱。
举个例子，假如我们买了一套建筑面积为100㎡的房子，房价为10000元/㎡，房子总价为100万，首付为30万，还需申请70万的贷款。
如果申请70万住房公积金贷款，20年按揭年数，按公积金贷款基准利率3.25%计算，等额本息还款，那么月均还款为3970元，总利息约为25万元。
申请70万银行商业贷款，同样是20年按揭年数，按银行贷款基准利率4.9%来算，等额本息还款，那么月均需还款4581元，总利息约为40万元。
申请公积金贷款比商业贷款少了近15万元的利息费用，也就是说如果你买房时申请的是公积金贷款，那么相较于申请商业贷款可以省下近15万元的利息费。15万对不少家庭来说也算是一笔不小的数目了，可以买一辆不错的车了。
中的来说，“商转公”贷款重启是新的政策红利了，说明海南对本地刚需族越来越友好和照顾啦！
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