作为六朝古都的南京，如今已经是新一线城市了，南京也发展的越来越好。去年，南京高淳、六合、溧水三个区已相继通过人才引进等方式，降低了外地户籍人士的购房门槛，2020年是否会继续调整购房政策并逐渐扩大至全市范围，是一个值得关注的方向。
南京，简称“宁”，古称金陵、建康，是江苏省会、副省级市、南京都市圈核心城市，国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。南京，是江苏省会，副省级市、南京都市圈核心城市，是长三角地区及华东地区唯一的特大城市。南京有一大特点，那就是旧称非常多，据统计多达44个名字。在历史上称过冶城、越城、金陵、秣陵、建康、建业、扬州、丹阳、升州、上元、蒋州、江宁、白下、集庆、应天、南都、天京、石头城等等。六朝是指东吴、东晋、宋、齐、梁、陈的合称，故南京被称为六朝古都。
南京房价多少钱一平米
2019年12月，南京二手房均价为32513元/平方米，环比上涨304元/平方米，上涨0.94%;与2018年12月的30212元/平方米相比，上涨2301元/平方米，上涨7.6%。该市365指数为1947.7点，上涨18.3点。南京九区中，五区价格上涨，四区价格下跌。
12月，南京市30所名校名区楼盘均价为48044元/平方米学区住房指数显示，2019年12月，南京市30个名校区住房价格下降，均价48044元/m2，比11月的均价48555元/m2下降511元/m2，降幅约1.05%。
2019年11月南京鼓楼区房价走势：
11月均价参考：39877元/㎡，环比上月上涨0.74%。
南京楼盘现在最大的特点就是冷热差异大，板买房人用脚投票，溧水空港新城、河西鱼嘴商务区、江北核心区、燕子矶都是目前的热门区域。
2020年南京房价预测
关于2020年南京房价走势，对此南京市住房保障和房产局局长蒋冰表示，对于南京这样的特大城市、热点城市，房地产市场备受关注，2020年还是“稳”字当头，稳房价、稳地价、稳预期，保持温和平稳的态势。
听听房产专家、专业操盘手、地产大咖、置业顾问、媒体和买房者等十位嘉宾怎么说南京楼市2020年的走向。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华：
经济下行的背景下，房地产行业面临巨大的转折，楼市依然不会放松调控，所以楼市只剩下部分结构性的机会了，例如学区房，限价盘或者部分高端改善，其它项目一定需要防范风险。
新华日报社会新闻部副主任、主任记者刘玉琴：
展望2020年，在坚持“房住不炒”这一定位的大背景下，房地产市场将平稳健康发展，更多人将实现自己的幸福安居梦。
扬子晚报资深房产记者马祚波：
首先，针对部分城市的调控政策放松，主管部门采取“睁只眼闭只眼”的策略，对于地方楼市的反弹或许作用有限，但是买卖双方就市场预期的看法，将发生显著逆转，这将会影响2020的市场格局，也影响到房企在非一线城市的布局；其次，房价上限的突破在一二线城市屡见不鲜，政府设置的“红线”名存实亡，预计2020大多数城市的“限价”将会取消，取而代之的是市场与政府的共同指导价，购房成本上升是必然的；第三，继续针对保障性住房的政策倾斜，将是大概率事件，不仅在土地市场上强制纳入保障性住房的要求，2020可能会大刀阔斧地在销路不畅的商办产品里拓展保障房的深度和厚度，别忘了，集体土地入市也已箭在弦上！
佳源集团南京区域营销总监徐友志：
2020年的楼市，会有上行趋势。因为从国家目前对于房贷的相关政策中可以窥见一斑，LPR的走低预示着未来买房成本的降低。其中国家级新区江北的发展会更加快速，尤其是五桥的开通会加速其成熟进展。
苏宁环球营销总监贾凌烟：
2020年房产政策趋严趋细，限购限售的大背景将会延续，投资购房行为进一步离场，市场将主要由刚需群体支撑，销量将出现下滑，涨幅也会收紧！预计将以稳字当头，不会出现大起大落，城市之间也会出现政策调整，一城一策有望成为主流。
新景祥南京公司总经理刘兆学：
2020年南京新房市场的特征是：分化。市场上热销项目和滞销项目大量并存，市场面临结构性的失衡。受到地价、限价等因素影响，南京的房价差太过扁平化，价格梯度没有拉开，造成核心地段的房子价格偏低，外围地段的房子价格偏高，由此造成客户过于集中在主城区、江北核心区、江宁核心区、地铁小镇等热点板块。
2020年，购房客户需要保持“淘”的心态，综合比较项目价值与自己的需求匹配度，理智决策，淘到符合自己需求的高性价比的好房子。
南京仟佰间房产公司总经理王跃：
随着各种紧缩限购政策，2020年逐步会差异化解限，整体房价都会维持稳定或者慢涨。不过对于二手学区房来说，会有小幅回暖，毕竟市场需求还是很大。暴涨炒房是一去不回了，房住不炒已经回归到房子最初的价值。
2019年南京楼市十大金牌置业顾问单宇：
2019南京楼市冷热不均，很多好的板块已经突破了限价，但是一些不热的板块去化艰难，所以目前的限贷限贷政策的主要目的是去化库存，尤其是三四线城市的库存。
而2020年的房地产市场，多个高价地肯定陆续上市，必然会带来一些新的变化，更多板块会突破限价。尤其在一二线城市可能会表现地比较突出，房价可能会略微上涨，南京应该也属于此行列。对于刚需来说，还是要及早上车，买房毕竟宜早不宜迟。
南京某上市科技公司IT工程师吴江：
在楼市里兜兜转转，目前在南京拥有两套住房，2018年入手河西南一套，2019年卖掉了江宁万科翡翠公园，入手河西改善二手学区房苏宁睿城。
2019年的金三银四是一个房产公司和社会各界对国家政策的一个试探，2020年不会有任何的好转，还会将持续触底。对于刚需买房者来说，有需求就买房，对于想投资的人群来说，可以再观望一下！
南京某文化传媒公司技术总监潘宏伟：
作为一个来自扬州仪征的90后新南京人，2019年一直奔波在买房的路上，3月份开始关注楼市，5月份发现房价在缓涨，8月份毫不犹豫入手江北五桥板块的某拆迁小区55㎡二手房，总价105万元。
很感谢国家的调控政策让自己买上了房，将房价控制在缓慢上涨的状态，终于有了安定的感觉，不需要再搬来搬去了，有家的感觉真好！目前购买的房产主要是过渡，等以后有了一定的经济基础再置换。感觉2020年南京的房价依然会呈现上行趋势，刚需人群买来自住依然要趁早下手！
