南京现在每天房产过户五百多套，比去年增加50%，市场明显回暖，华侨路也开始排队了。13万套库存，貌似就是一年销量。
南京房价跌破3万，13万多套房等着出手，究竟接不接？说下对这个问题的看法，供大家参考。
01、南京房价跌破3万，13万多套房等着出手。中房协&禧泰数据显示，4月，南京的挂牌均价依然保持在34377元/平，同比去年上涨2.42%，近一个月房价环比下跌0.26%，套均售价343万，租售比57年，挂牌在售房源2.42万套。
从实际感知来看，可能确实有好些房子的成交单价都已经跌破3万大关了，之所以跌破3万大关，好些可能都是没有办法要出手的，不卖不行啊！但凡熬得住的，哪个愿意割肉甩房？这点从目前的挂牌价就能看出来，仍有4300多的议价空间。
02、在目前这种行情下，要不要接？能不能接？我个人的意见认为，如果经济实力允许，自己又确实有住房的需求，现在接的话，可能机会还不错，能接。理由如下：
第一、目前处在买方市场，买家的议价空间大，有机会杀价！
我们都知道，目前的楼市状况，确实很焦灼，但凡选在这个时候卖房的，尤其是二手房，可能确实遇到困难了，确实需要资金周转，不然，谁会在行情不好的时候卖，完全就是在割自己的肉嘛。
在这种行情下买房，基本就是买家挑，买家说了算，议价权和选择权都很大，如果自己的经济允许，也确实有住房需求，目前的行情应该可以的，可以考虑出手。
第二、楼市松绑之后，政策进一步偏向支持刚需、改善性住房需求，能享受到政策优惠。
4月29政治局会议之后，各地都迎来了政策松绑，南京大概也会推出优化政策。
从目前的政策倾向看，这些优化政策都支持刚性、改善性住房需求。属于这类需求的话，就能享受到诸如公积金贷款额度提升、2套首付比例降低、贷款利率优惠、增值税满2免征等实惠，算下来可能都是大几万、十好几万的样子，就是真金白银哦。
具体南京的楼市政策目前怎么样？接下来会怎么走？建议在买房之前到不动产中心准确咨询下。不过，从全国趋势看，这些惠民政策南京大概都会出，只是时间问题。
第三、楼市政策松绑之后，南京房价可能会稍微回升些，买房的机会就没那么好了。
南京是省会，江苏又是经济大省，南京的前景应该还是非常光明的！
这轮救市政策，虽然没有前面两次大的救市政策凶猛，但让楼市恢复些活力大概都是可以的，毕竟，这次救市也是多种手段一起搞，总有一种实惠戳中你入场。
一旦房价回升，买家的议价空间就会被压缩，而且市场如果还不小心变热了的话，可能有些优化政策就会相机退出，薅政策的羊毛就没机会了。
综合看，如果经济实力允许，自身又确实有买房的需求，趁政策效果还没有完全显现，市场还比较焦灼的时候下手，说不定还能捡个漏。
03、目前出手的话，需要担忧的问题是什么？说实话，我是一个忧患意识比较重的人，如果现在让我出手搞房，我最大的担忧就是未来的外部生存环境。
俗话说，盛世的房产，乱世的黄金！入手房产的话，还是要考虑未来的外部环境。
俄乌战争爆发后，美欧在背后支持乌克兰，对抗俄罗斯，消耗俄罗斯，这摆明了就是要打倒军事上老二的俄罗斯，这个矛盾是不可调和的，除非俄罗斯倒下，或者美欧“不吃人”，但怎么可能呢？你让老虎不吃人！那就只有俄罗斯倒下，但谁会甘愿倒下。
于是，我们看到了俄罗斯强势反击。但是，这样一来，俄罗斯遭遇极大消耗就在所难免了，俄罗斯未来要过更加艰苦的日子了。
美国这样搞俄罗斯，难道就会放过我们吗？
显然不会！
因为我们也是老二，经济上的！
所以，这几年来，美国一直在搞我们，但主要是在经济上，因为军事上，我们还没有到第二的位置，还暂时不是眼中钉。
这几年，芯片、5G等科技产业遭到了美国的打压，好不容易缓过来了；生物战又开始了，打击了我们的城市经济和城镇化战略，目前看，经济上已经有所损失；这几天，针对上市公司的打压又开始了，感觉就是没完没了。
从美国为了达到打倒竞争对手而不惜使用生物战这种反人类的手段来看，显然，它已经明显走火入魔了，什么事都干得出来！所以，未来我们面临的外部环境就有很大的不确定性。
但是，我们之所以认为，未来的经济和收入还会越来越好，前提之一就是我们还能和平稳定地继续发展。
而最近的一些局势变化，又让我们不得不对未来预期产生不确定感，我们在买卖重大资产，尤其是需要增加负债的时候，就不得不考虑。
当然，通过各种手段施压，让我们普通人产生不确定感，进而达到打击我们的正常经济活动，或许也正是美国想要的。
所以，对未来的不确定感可以有，但还不能过于担忧，尤其是工作和收入比较稳定的。毕竟，我们是有核国家，而且在陆地上打，美国一点胜算都不会有，因为当年不可一世的日本都没有成功，更何况我们现在也不是建国初的小米+步枪，当然更不是军阀割据的民国。
综合起来看，如果经济实力允许，自身又确实有住房的需求，选在政策刚松绑的买房，可能机会还是不错的。具体怎么考虑？请根据自身情况决策。
