70年土地使用权商品房买入前提， 家庭首套房买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%， 二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%， 三套以及三套以上契税3% 如购买不限购商住房，或商业房，契税都是3%
我是卖方。房屋签订居间合同，没有约定具体过户日期。20天后，房产新政下发，我 主动和买方商量，退还其定
1.因为你的房产还没有房产证，在北京原则上是不允许买卖的，在这方面，房产中介对双方都没有尽到告知的义务，导致买卖合同的签署，如果交易产生纠纷，房产中介要承担主要责任。
2.因为你的房子没有进行网签，而且在北京房产交易合同中，有明确说明，如果遇到不可抗拒力，导致合同无法履行，双方免责。国家政策的发生属于不可抗拒力，使用免责条款。
3.只要你主观上愿意履行合同，即使时间有拖延，法院也不会支持对方的解除合同并要求赔偿的申诉，因为合同有明确条款注明：甲方需在何时积极协助乙方办理房产过户手续，如果有延期，需支付滞纳金，每日千分之几，所以你只要愿意按合同支付滞纳金，法院会认为你是在积极履行合同，不会支持乙方的要求。
综上所述，你可以依据第一条反诉房产中介不作为，没有尽到告知义务，根据第二第三条，你可以使用合法正当的手段，维护自己的利益
希望我的回答对你有用
房产过户新规有哪个了解
住房过户，需要业主取得住房产权，贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。
由房产证登记人，共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房证明，到住房所属房管部门签合同，申请过户。
