先讲个并不新鲜的小故事。
稍微有点阅历的人，可能都听说过类似的故事，这也是我朋友真实的故事——
这哥们2001年花37万，买了一套多层房——孤零零的一幢楼，没有小区围合。
如果他当时咬咬牙多贷款20万，就能买到隔壁小区房龄相似，带电梯、带小区的房子。但他犹豫了一下，放弃了。
16年过去了，他买的房子和隔壁小区那套放弃了的房子相比，价值差了整整300万。
普通工薪阶层，没个十年八年的，到哪去攒这300万？十年之后，人家已经财务自由，环游世界去了，他还在苦逼兮兮的打工，准备买二套房。
这个故事说明了什么？选择买哪一套房可能直接决定你十多年之后能否财务自由。
所以，各位买房的亲们，以下的内容一定要仔细、反复的阅读，直到能够张口就背，流畅自如。
也别太紧张，这个买房攻略说起来也没那么复杂，一共就三段话、九个字：
看地段、看小区、看房子。 先说说地段。这个仿佛大家都懂。
全世界的房地产商都说李嘉诚的名言：买房就是“地段、地段、地段”。
但地段背后的东西，大家就得花点心思了。因为地段的背后是资源。
你以为你买的是房子，但那一堆砖头不值钱，真正值钱的是附着在房子上的各类资源。
这其中包括——
开发商、零售商建造的商业资源（大型商场）；
政府投资建设的轨道交通资源（地铁轻轨）：
政府部门财政补贴造出来的教育资源（各种学区）……
如果你只想保值，不追求超额收益，那就闭着眼睛挑市中心，因为那里是资源最密集的区域。诸如地铁站、繁华商圈、对口重点学校，应有尽有。
地铁线越多，购物中心越多，学校升学率越高，你房子的保值潜力就越强。
如果你要投资房产，或者是小年轻想找个潜力最大的地盘先上车，那么你应该仔细研究城建规划和在建项目。
你需要特别关注这些新闻：
第一，政府行政中心搬迁，比如北京通州；
第二，大型商务区建设规划，比如上海虹桥商务区；
第三，大型交通枢纽建设规划，比如京津冀交通建设规划、上海大虹桥交通枢纽规划；
第四，已批复地铁规划等等。
这些信息，在地方政府的规划局网站里都能找到。你必须花时间。和你规划局的哥们或者同学多联络。这些消息，比股市里的内幕消息靠谱，而且对你家庭资产的影响要大的多！
随手举个就近的例子。如果你认真留意了苏州工业园区的规划，在2015年买入那里的房子，那么你就比在苏州传统城区（姑苏区）的朋友，多赚了可能百把万！
下面这张图是房天下的公开数据。从2015年4月到2017年3月这两年的时间里，老城姑苏区的二手房评估价涨了67%，而工业园区的价格涨了103%！
请注意，房产是可以贷款加杠杆的，从理财收益的角度来看，如果是两倍杠杆，最终投资收益的差距是108%！而且这还是近两年的差距，未来五年、十年呢？差距只会越来越大。
所以年轻人不要抱怨，放好心态，机会一直都有。你手里的本金不多，但你用对了地方，三五年之后，又是一番景象。
同样的起跑线，100万首付，你买对了地段，日后的财产规模就是不一样。
这个起跑线，可能比考什么大学，去什么大公司还要重要。
我认为，顺着城市开发的方向，可以找到未来的价值增长地带。比如北京的大兴、上海的大虹桥板块和祝桥、广州的南海和增城、深圳的前海和龙岗等，都是未来潜力比较大的区域。
再说说小区。开发商的因素越来越重要。
同一个地段，不同楼盘，房价也有高低。
同等条件下，有小区的比没小区的房价高，品牌开发商比小开发商房价高。这是我朋友已经花300万“损失”，买来的教训。
因为品牌开发商、上市房企更擅长楼盘品质的把关，以及交付之后的物业管理。品质和物业管理水平双高的楼盘，房子的折旧会更慢，小区环境优美，治安也很好。
这样的房子业主的认可度最高。而未来业主的认可度，决定了房子未来的价格。
最后说说房子本身，位置和户型是王道。首先，不论小区的位置如何，你选择的房子不能靠着主干道，也不能挨着高架桥和地上轻轨线。
在这个位置的房子，会承受常年累月的噪音，既影响生活品质，又直接影响房产升值。有人贪图小便宜，挑便宜的房子买，三五年后来看，简直亏大发了。
其次，要挑个好户型。
虽然户型不是决定房价最关键的因素，但同一个区域甚至同一个小区中，优质户型总是稀缺的，所以更容易转手，也能比别人卖得更高。
我给你一张私房“户型评分表”，专治户型选择困难症。
解释一下具体的含义吧
户型方正：是指这个房子的外轮廓最好呈方形，长宽比例协调，长宽比一般不超过1.5:1，这样的空间利用率是最大的。
通透性好：指的是通风和采光功能，要做到通风顺畅，采光足。
洁污分离：主要指厨房、卫生间这类湿气重、较为脏乱的区域和怕水怕脏的卧室等要隔离。
动静分离 ：动区指客厅、餐厅、厨房、次卫等；静区指卧室、书房、主卫等，活动区域与休息区域分离。
动线合理：动线是指在户内活动的路线，从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线最好不交叉。
这张表，满分100分，根据不同指标扣分，剩下的就是最终得分，供你参考。
在现实中，100分的房子一般是木有滴，大家只能按照重要性和个人需求进行权衡，择优选择。按照一般原则，户型方正和通透性是优先级较高的两个点，大家从扣的分值也能看出来，找房子的时候，优先看这两个点吧。
房子本身的逻辑讲完了，还要再提醒大家，尽量买所在城市的主流户型。一二线城市，就是两室，三四线城市，就买三房。原因很简单，主流户型，意味着未来的接盘人比较多，容易出手变现。
最终聊下来，房子这件事情，也是一分钱一分货的，这个东西，千万不要捡便宜。
现在史上最严调控降临，大家有充分的时间看房选房。调控政策已出，你的资金有限，这些都是客观局限，你抱怨解决不了问题。
真想解决问题，就好好学学一些基础的知识，不难。我本人，其实也是有血泪教训的。这次算是倾囊相授了。
最后再分享一个常见的误区。你喜欢的房子，往往超出了你的预算。如果真的很好，咬咬牙，借钱，上！
我当初要是咬咬牙，多付个20万首付，现在身价可能也要再加个300万。不说了不说了，说多了都是泪！
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上拉↑↑↑至本答案开头处，即可关注哦！首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！
1:楼盘的选择
要明白自己真是购房的目的，才会避免盲目选择楼盘的误区！例如你更看重：位置？环境？小区配套?交通?学校？升值空间?
2：户型的选择
根据自己的需求，住的人多就选择相对大一点的，少就算则小一点的！面积太大自己打扫起来非常麻烦，装修费用也高！后期房子如果涨价也不好出手！
3：优惠
一个楼盘除去每层价格不一样，其余的优惠力度都是一样的！可以相打算在同意楼盘买房的其他人咨询下优惠政策和自己的优惠政策是否一样！一定要又耐心，沉得住气！不要盲目订房！如果是看中区域的楼盘都在涨价，就别再犹豫拉，果断出手！
4：楼栋的选择
尽量选择前面遮挡物比较少的，这样既保证日照时间也能保证通风效果！更不印象欣赏夜景！
5：楼层的选择
楼栋被遮挡的多拉就尽可能选择自己能接受的最高楼层！遮挡物少，就尽量别选太高！上下班和饭点高峰期等电梯很困难！每个楼盘的定价方式都不一样！有的越高越贵，有的中间最贵！并不一定贵的楼层就是好楼层！东户和西户基本没区别！东户是上午和中午的日照时间长！西户是中午和下午的日照时间长！
没必要听销售人的热推户型和楼层，但是他们给的建议可以作为参考！毕竟政府规划，楼盘详情并没有销售了解的那么多！
希望这个答复能够帮助到您！
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