刚需可以上车，受疫情影响会有开发商因为资金紧张加大折扣力度。首付一百万，房贷不超过六千，只能买总价两百万左右的房子，这个预算在杭州的可选性并不大，只能买郊区。重点关注余杭和萧山的郊区地铁房。
我对未来两年杭州楼市的判断是:土地供应充足，房价横盘，偏远板块下跌，市区限价新房可以买。
关于杭州楼市，微博里写过很多分析，摘几条过来:
一、杭州2019全年土地出让金2836亿元，妥妥的全国第一。2017年，2230亿，全国第二；2018年，2498亿土地，全国第一。三年卖地总和7600多亿，高居全国第一！未来两年杭州新房供应是充足的。
二、人口增速最能反应城市的吸引力，近几年杭州人口增速持续走高！2019年杭州55.4万的新增常住人口，不但创下了历年新高，而且，很可能会是2019年全国人口流入第一城！
三、杭州在越多的指标上超广州！跨地区人才流入和白领薪酬指标上超广州，仅次于北上深。杭州2019年常住人口增加55.4万，人口流入量很可能超过深圳排名全国第一，杭州成为下一个一线城市是必然的！
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题主您好，很高兴回答您的问题。
因为现在是疫情期间，房地产开发商都做出了不同的活动，所以建议你先了解一下这些，我先给您举几个例子
首付分期：就是的你的首付可以先交一部分，然后半年或者一年到期之后再交齐，当然这个交完第一部分网签备案这些都是正常做的
银行降息：在我这里已经有部分楼盘响应央行的政策了，之前商贷的利率是5.5，而疫情推出的政策是4.75上浮百分之十也就是4.85，一个月可以少还很多贷款
折扣优惠：一般来说全款和按揭的折扣是不一样的，也就是你的成交价是不一样的，建议多找几个亲朋好友或者中介了解一下再去买
网上看房优惠：这个建议谨慎，某楼盘7.75折的价格竟然和之前差不多，羊毛出在羊身上这句话这个时候就体现出来了，建议先了解之前的房价再做决定
很高兴能为您解答，希望可以帮到您，谢谢
