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南宁市内大部分楼盘的备案价都是6000多，这是众所皆知的事情，这是2017年限制房价所产生的影响。
合同价不能高于备案价，但是你以为这样就能低档住开发商涨价吗？太天真了！
开发商涨价手段层出不穷！备案价不给高，那卖房的时候就来个备案价+精装修+外收，这是南宁大多数没办法提高备案价楼盘的涨价方式。
所以，对于知道备案价6000多，有什么用呢！！
有些东西大家都清楚，如果要严治房价很简单，就看有没有人、愿不愿意去做这件事而已。
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南宁楼市周报：购买新房人数增多，二手房成交遇冷, 你怎么看？
这很正常，如果二手房周边新盘多，价格又和周边二手房相差不远，自然购房者选择新房。那二手房主如果想出售二手房，那就自然降价才能卖出。二手房降价了，价格优势明显了，自然又会回热。
南宁的房价会保持稳定吗？
目前南宁房价处在稳中微涨的趋势，2018下半年基本也会保持这样的趋势。
1、南宁的定位是北部湾城市群核心城市，中国面向东盟十国国际大通道，同时南宁还是西南出海综合交通城市，可以说南宁是中国面向东南亚共同建设发展交流的重要节点城市。
南宁作为中国东盟博览会永久举办城市，对国际的影响力越来越大，这样的定位要求南宁房价符合它的地位，因此南宁房价不会下跌，未来还有上涨的空间。
2、南宁实施严格的限购政策之后，近期国开行又收紧了棚改货币化安置，炒房投资的人少了，买房的人少了，因此下半年南宁房价大概率保持稳定，稳中微涨。
3、南宁2017年底GDP仅有4118.83亿元，人口760多万，发展尚可，不突出不滞后，但南宁有政策的扶持，未来发展前景看好，楼市行情也普遍被看好。
而且作为广西首付，南宁对外来人口的吸引力很强，城市化建设越来越好，人口越来越多，目前还有很多大型企业有来南宁投资发展的愿望，可想而知，未来南宁房价有上涨的动力。
4、不过南宁工资水平偏低，房屋空置率也不低，相信未来这点会有改善。
但这也说明了南宁未来楼市的热度会降温，但降价的可能性不大，保持稳定可能会持续一段时间。
5、南宁6月份房价均价在12869元/平米，二手房均价在10424元/平米，青秀均价最高，达到了18000元/平米。（数据来自吉屋网）
上半年保持稳中微涨的趋势，下半年随着限购的加深，“房住不炒”继续深化，南宁房价不会有太大涨幅。
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