南宁市将建设限价房的消息不仅引起众多购房者的关注，一些开发商对此也十分关心。建设限价房，对抑制房价上涨能起多大作用？开发商是如何看待限价房项目的？
业界广泛关注限价房
“南宁建设限价房，不仅有利于保障众多购房者的利益，对业界也是一个较大的触动。”广西某房地产公司副经理林志伟说。
林志伟认为，北京、上海、广州等房地产发展较快的城市均建设了限价房项目，南宁这几年来楼市发展较快，此次建设限价房在一定程度上说明南宁楼市发展到了一定阶段、层次。有各方关注南宁的房地产行业发展，限价房才会摆到议事日程，并付诸实施、建设。
不少开发商关注限价房的进展情况，项目估计在哪里选址、何时动工、何时面市等，都成为他们关注的焦点。有的开发商分析，限价房的项目选址一旦明确下来，将极大地带动周边的楼盘开发。
在网上，不少网民对南宁建设限价房叫好，他们认为，建设限价房加大楼市供应量，有利于平抑楼价。有了限价房等住房保障制度，可缓解居民的购房压力。有的网民甚至建议，把限价房的限制上市时间延迟到5年之后，这样更有利于维护限价房的住宅保障作用。
不过，有的开发商对建设限价房的做法不认同。他们认为，限价房是有悖于市场经济的，外省一些城市现在已经停建或缓建限价房，把项目收回改建成经济适用房、廉租房，这说明在住宅保障体系中，限价房只是起点缀作用。
抑制房价起多大作用
南宁某房地产策划公司经理田高风认为，建设限价房只是加大住宅保障的措施之一，它和经济适用房、廉租房等构成社会主要住宅保障制度。建设限价房有利于缓解“夹心层”的购房难题，但对房价的抑制作用有限。
据了解，楼盘从土地拍卖到开发，再到楼盘交房，时间跨度起码在一年半以上。一年半间，楼市可能遭遇较大的房价波动，当限价房建好时，可能周边楼盘的房价跌得比限价房还低。这种情况在北京、深圳等地就出现过，一些购房者为此拒绝收房。
在近日出台的《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》中，并没有明确限价房的年度供应量，不过，根据2008年出台的《南宁市2009年住房建设计划》，今年南宁将建设5000套限价房，建筑面积为44万多平方米。南宁一年的商品房销售面积大约在600万平方米左右，这44万多平方米的限价房，占商品房年度销售量的一成都不到。这么小的供应量，对房价起不了太大影响作用。
业内人士许先生提出，南宁市有关部门明确了限价房建筑面积在90平方米以下，其中一居室在50平方米以内，二居室在70平方米以内。这样的户型属于中小户型，与90平方米以上的购房人群不存在需求冲突，所以对90平方米以上的其他商品房户型没能造成较大冲击。“这如同一个卖西瓜，一个卖苹果，两者面对的顾客群不同，不会产生直接的影响”。
不过，有的开发商认为，限价房的建设影响最大的是小户型楼盘。现在一些面积在40平方米以下的单间户型是一些“夹心层”购房者购买，有了限价房，一些本打算购买单间户型的购房者，可能会选择等待购买限价房。
抑制房价上涨的最有效最根本的手段,还是抑制人口,刚刚在网上看到一篇文章：“房价飞涨，错不在央企”。文章说：“现在是市场经济，房子的价格完全是由供求关系决定的。房价飞涨，说明房子不仅能卖动，而且还能卖个好价钱。”
这一点，我是赞同的。确实是这样。去年至今，北京的房价涨了大约百分之百，现在的房价已高得吓人，但据说，许多新开盘的房子，尽管每平米3万、4万，却不仅是“卖得动”，而且买者还惟恐买不到，还要去排队买房子。
因此，文章认为：降低房价的唯一办法是遏制需求。买房的人少了房价自然下降，买房的人多了房价自然还会上涨。
这，我也同意。可是，现在的问题是，有些人太有钱了，他们要买房子。而且，这些人数量并不少，他们即使在外地，也到北京、上海来买房子。因此房价难降。
特别是外地的官员，常常来北京、上海等地买房子。
我知道的一个外地干部，级别并不高，只是一个中小城市的地税局副局长，但在北京买了两套房子，而且都在黄金地段。每套都是几百万。据说，他的在北京工作的孩子在家开了个卖东西的网站，而这网站卖的东西，都是从家里拉来的——是家里接的礼，吃不了、用不完，于是拉到北京，在网上卖。像这样的家庭，这样的孩子，不知有多少。
所以，要想遏止北京、上海等地方的房价，光是遏止北京的富人还不行，还得遏止其他地方的富人，特别是那些官员。可是，遏止这些遍布于祖国各地的大大小小的官员的旺盛的需求，谈何容易！
