我们回顾一下，杭州4月份全市共成交商品房11959套，环比3月上涨20.8%，创下2019年的成交新高，也延续了楼市企稳回升的态势。进入传统的“红五月”，杭州楼市继续自己的快节奏。据统计，5月杭州楼市有50多个楼盘计划开盘，其中，首开的纯新楼盘有20多个，占比超过四成。
针对杭州5月份23个新盘分析，可以看出，既有钱江新城、申花、滨江等改善型板块的豪宅新品，也有银湖、仁和、临平山北、临安等房价仍在2万以下的刚需房源。这样对于购房者来说，可供选择的空间很大。
因此杭州5月份楼市大概率还是延续3、4月份的热度。造成此种现象的因素很多。首先，说明杭州房地产市场并不缺房子，从前几年的土地供应来看，未来几年杭州新老楼盘不断推出，而且可供选择的范围很广，豪宅市场迎来全新供应。申花板块的融信远洋·厘望NEO1领出了第一张预售证，均价54000元/平方米。可以看到更多“5万+”的项目陆续入市，不少豪宅板块也将出现“列强纷争”的局面，竞争楼盘的加剧，也是房企快速推盘的重要因素；其次，刚需购房仍是主流，尤其是改善型住宅需求增加。对于改善型购房者，他们考虑更多，比如面积、户型、总价之外，地段、学区以及其他特殊资源的改善也要考虑进去。他们对住房的要求更高了，是对楼盘采取很多措施吸引购房者；再次，从全国综合比较城市的资源和经济活力等要素来看，杭州仍是中国一二线城市中性价比最高的城市之一。杭州的经济发展和政策吸引更多的开发商，他们推动房产市场发展。
作为购房者，就要分析当前房地产形式，不要盲目追求热点。随着2019年楼市“稳地价、稳房价、稳预期”三大政策目标的落实，杭州土地供应端将出现一定程度的缩减，开发商和投资者的拿地态度趋于谨慎，虽然杭州市场的资本吸引力并未减弱。预计短期内土地市场将保持一季度的稳健势头，不会出现大幅涨跌。那么购房者更要趋于理智，谨慎购房。
