成交10.4万套,上半年杭州楼市成绩单出炉, 你怎么看?

   2022-08-29 besoo1050
核心提示:杭州以互联网产业带动城市快速发展,自G20之后杭州成为全国新一线城市的排头兵。2018年人口净流入33.8万人,平均按4口之家算也是近9万住房的需求,杭州2019年上半年吸引人才政策再次加码,不出

杭州以互联网产业带动城市快速发展,自G20之后杭州成为全国新一线城市的排头兵。2018年人口净流入33.8万人,平均按4口之家算也是近9万住房的需求,杭州2019年上半年吸引人才政策再次加码,不出意外杭州下半年在两限的政策之下,住宅市场还是处于供不应求的格局。

核心是三个“稳”:稳低价、稳房价、稳预期

新房12955套,二手房8697套4月杭州楼市成绩好吗?

就像买股票,总希望自己是那个低价买进,高价抛掉的幸运儿。但坦白说,投资房产,个人觉得可能不是很适合你的当前情况。本来你住着自己的房子,现在要卖掉,然后租房,如果是为了置换,改善居住也是值得的。但你卖掉后是打算投资,等到投资的这套房子赚到了钱,再卖掉,最后考虑置换,这就值得商榷。房住不炒,买房这个事情,总归是应该先考虑自住,有闲钱可以考虑投资,但是为了炒房连自住的房子都没了,而且热盘很难摇中,容易摇中的没有投资价值,所以很可能得不偿失,不建议这么操作。

新房12955套,二手房8697套4月杭州楼市成绩好

你认为杭州的房价还会涨吗?现在刚需怎么选择,买还是等?

杭州作为媒体眼中新一线城市的头几位,很多朋友都对于杭州寄予厚望,认为杭州是下一个一线城市的热门。作为个人来看杭州确实具备这样的基础条件,起码电子商务中心这个地位短时间是无人能够撼动的。目前来看杭州GDP和产业实力上与一线城市尚有差距,但是房价确实已经紧逼了。从目前观察来看,杭州楼市出现了两极分化的趋势,主城区和资源集中的区域未来房价还是要上涨的,远城区房价是不是会持续上涨主要还是取决于人口流入和未来资源、配套发展情况。借此机会简单谈谈我的观察。

杭州这样的城市哪怕房价不会大涨,刚需还是要趁早买的好

图上所示是杭州过去一年的房价走势图,可以看到8月份以前基本处于横盘情况,但是之后房价却破了24000元均价,目前房价均价直逼25000元。包括观察过去几年的数据来看,杭州这样的城市房价出现大幅度下降的概率几乎没有,哪怕杭州的土地依赖度很高。因此作为刚需来说,如果要在杭州这样的城市买房,还是越早越好,几点愚见:

余杭和萧山区域是目前外来刚需一族的聚集地,房价也是稳中有升。通过观察后,发现杭州这个城市几乎所有区域的房价最差的也是横盘,很少出现超过1%的同比跌幅的,过去一年的房价走势还是稳定上涨的。哪怕是前几年刚成为大家追捧的热土余杭和萧山,这几年的房价也是水涨船高。

余杭和萧山区域算是紧挨主城区的区域,其他真的就是远郊区了,算是性价比比较高的。图上所示是杭州主城区行政图,本身杭州主城区就不大的情况下,萧山和余杭随着地铁线路的开通,凸显了不少价值。毕竟对于购房者来说,交通配套是首要考虑条件,更何况如今的杭州远城区临安、富安等地区的房价均价也已经逼近2万元,主城区范围内低于3万的区域真的就成为“稀缺物”。

持续不断的人口大量流入和大量的就业机会下,杭州未来房价走势很明显几个2018年的数据跟大家分享下,2018年杭州常住人口增加33.8万人,上市公司172家,IPO融资98.6亿元;这就是杭州为何能够吸引大量互联网从业人员到来的原因,或者这些数字大家没有什么印象,我就拿中部第一大市武汉来说,2018年的上市公司总量为77家!也就是说武汉的上市公司总量为杭州的零头。在有相对比较多的就业机会和大量人口涌入的背景下,你认为杭州未来的房价走势会如何?几点建议:

刚需还是要趁早在杭州这样的城市购房,其实省会及以上城市都是这样的。我经常提到这样一句话:刚需是没有“讨价还价”余地的。为何我这样说?原因就是因为在你手中没有一套房产的背景下,任何房产的风吹草动都会引起你内心的波澜。我们可以不去炒房或投资房,要想在如今的房产乱世中固守初心,其实还是需要有点资格的,而一套房产就是。见过不少刚需朋友错失了多次购房机会,尤其是30岁靠上的朋友,千万不要以投资者的思想买首套房。经过我的观察对于多数30岁靠上的朋友来说其实都至少有2-3次绝佳的购房机会,排除那些真的没有钱无法购房的朋友外,其中不少朋友是有购房资格的。当然这个观点仅仅针对那些曾经有机会购房,但是因为自身心理原因错失购房机会的朋友。综上,2019年马上就要过完了很多朋友都在问要不要年前买房?如果说过去还在担心实行LPR利率后对于房贷利率会有什么影响的话,那么已经实行2个多月的情况来看央行的任何决定都是以房地产基本稳定为前提的,也就是说大家什么时候购房已经无关紧要了。各位觉得呢?原创不易,喜欢记得点赞、转评、关注,更多优质内容继续贡献中。

早在几年前就有房价可能会降的传闻了,不过直到今年,全国各个城市其实真正意义上面大规模房价降低的还真没有几个。有些一二线城市确实有房价降低,不过也是前几年房价涨得太离谱,也不过就是理性的回调了一些,大多数的三四线城市的房价不但没有下降反而还上涨了。

按理说2019年全国的房子销售是会有所阻碍的,因为国家前几年政策上面打压炒房客,再加上为期5年的三四线城市棚户改造计划也在2018年底完成,所以2019年的房价原本是不会上涨的。但是,每个城市都有自己发展的特点。

头几年一二线城市因为在国家政策影响下,房价下调了一些,所以一二线城市的房价这几年没有大幅度上涨,几年来一二线城市人口增加量不断提高,所以这些新增的人口以及经济实力的增加,便影响了2019年一二线城市的房价,虽然没有大幅度上涨,但是毕竟一二线城市还是有人口的优势,所以,2019年估计一二线城市的房价会有小幅度上涨。

三四线城市,因为2018年底国家的棚户改造计划已经完成,所以现在三四线城市在过去几年中,房屋建造的数量会比较多,尤其会在近几年内同时推出,再加上各个三四线城市情况不一样,如果有些三四线城市经济与地理位置都比较好的话,可能会有小幅度上涨。但是如果经济与地理位置不是特别好的,可能就会有下降。

一直在关注房价,很想有一套自己的房子,个人觉得2019买房可以的,刚需越早买越好,时间不等人,房价虽然不会像以前那么涨了,但是想让他降价还是有很大难度的,国家政策和各大房产集团以及市场秩序都不允许房价大幅下降。有降价的地产也很少可能由于缺少资金运转迫于无奈,但也只有很少一部分。

 
反对 0举报 0 评论 0
 

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与(本网)无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
    本网站有部分内容均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若因作品内容、知识产权、版权和其他问题,请及时提供相关证明等材料并与我们联系,本网站将在规定时间内给予删除等相关处理.

 
更多>同类房产
  • 杭州的房价会下降吗?
    有人炒就会涨。因小孩上学我现在住在华家池,租的三室一厅,100方(老师的集资房,使用面积要比商品房多十来房方,想当于商品房110吧)。房租6000.但买要500万左右。房价要70年房租了。前几年这
    08-29
  • 今年杭州楼市行情怎么样?杭州临安的房价多少一
    杭州市楼市一直属于稳步上升,近来受疫情影响虽然有小幅波动,但是长远来看,杭州楼市还是稳步上升的。目前杭州市房屋均价30000元/平方米左右,相比年初,价格微跌,跌幅在5%左右。先简要说下杭
    08-29
  • 杭州楼市周报(6.10~6.16):杭州二手房周成交
    一手房由于调控等原因,相关数据并不能完全市场行情,二手房是完全的市场行为,成交数据是市场的真实反映。关注楼市冷暖更应该关注二手房。二手房市场成交持续保持在高位反映了一下几方面:1.尽
    08-29
  • 南宁大批房源获证,预售备案价竟低至6字头,你
    谢谢邀请回答!南宁市内大部分楼盘的备案价都是6000多,这是众所皆知的事情,这是2017年限制房价所产生的影响。合同价不能高于备案价,但是你以为这样就能低档住开发商涨价吗?太天真了!开发商
    08-29
  • 因买房和房东产生纠纷,中介说起诉房东,你觉得
    您好,这种情况您的官司是可以赢的。您是在被告知没有租房纠纷和不需要赔付押金的情况下签署合同,并且在如期的履行自己的合同义务。如果房东坚决不处理这件事是可以通过法律的程序来维护自己的
    08-29
  • 九月份房产新政策
    法律分析:夫妻间过户免征契税费。法定继承人继承土地、房屋免征契税。9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。法律依据:《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的,免征契税:(一)
    08-28
  • 以“稻田”为主题的民宿客栈有哪些推
    NO.1 | 稻生一有人在稻田里开了间餐厅。云南楚雄,粮食储备库的一个旧大院内,因为稻田一个乡野餐厅瞬间有了腔调。几间旧平房和两三幢三四层的红砖房喷上黛青涂料,随意点染加上稻田秧苗稻花营
    08-28
  • 南京房产抵押贷款怎么办理?
    贷款要求 一、贷款对象:在本市拥有的房产(包括住房、商业用房)。 二、贷款面积:不限 三、贷款成数:不高于房产抵押价值的70%, 四、贷款期限:最长不超过20年; 五、贷款利率:按人行规定的
    08-28
  • 年底南京房价涨还是跌?
    作为六朝古都的南京,如今已经是新一线城市了,南京也发展的越来越好。去年,南京高淳、六合、溧水三个区已相继通过人才引进等方式,降低了外地户籍人士的购房门槛,2020年是否会继续调整购房政
    08-28
  • 买了顶层房子后听有人说顶楼不好,该怎么办?
    你想想住别墅即是顶楼又是底楼,他们是怎么住的,这下你高兴了吧,有啥烦恼的,我专门选择的就是高层顶楼,阳光明媚,由于建筑技术的进步,现在没有冬冷夏热的说法,但也要看你住的是南方还是北
    08-28
更多>推荐图片
点击排行