目前国家的政策是房子是用来住的，不是用来炒的，政策导向非常明确的，顺势而为有肉吃，逆势不可为
还是可以考虑的。
海宁的投资价值就外部来说，一个是价格差异，我们如果把海宁房价与上海、杭州郊区房价相比，还是有差距的。另一个是城市发展，杭海城际铁路2021年通车，海宁进入杭州一小时通勤圈，那住在海宁不仅是可以想象，也是现实的。这样的话，杭州外溢购房需求进入海宁也是可能的。
海宁的投资价值就内部来说，全国百强县，经济发达，百姓收入较高，海宁房价具备经济实力支撑的。
从内外部来说，海宁房产具备投资价值。海宁的区位优势也具备这一点，位于长三角都市圈，便于承接大都市外溢需求，长三角一体化的推进，更将加快这一进程。
浙江海宁经济发达，地理位置又好，房价13000左右贵吗？
杭海城铁还没通车便已炒作楼市，说海宁半小时到杭州，想想也对，临平也是杭州呀，到临平不就是到杭州么，所以海宁房价已炒到一万五、六千了，许村房价更是可以比肩临平了。等以后通车了想去杭州看西湖要一个半小时的时候（海宁城铁就算半小时够了，换乘地铁要十分钟，临平高铁到龙翔桥要四十分，以后成九号线还要换乘再加十分钟，加起来就是九十分钟）就知道上当了。
杭州下沙和大江东合并成“钱塘新区”对海宁的长安有什么利好？
钱塘新区的成立是杭州配合长三角一体化发展战略的重要举措，东进战略意味着向上海都市圈又靠近了一大步。摆脱了拟建以杭州为中心的杭州湾大湾区的规划，打造以杭州都市圈为核心的发展战略上升到新的高度。在长三角地区将会以上海都市圈为龙头，南京都市圈和杭州都市圈为左右两翼的布局逐步达成了共识。
钱塘新区是把高教育为主的下沙经济开发区和大江东产业区进行合并，共同打造具有发展潜力的新区。把工业基地、汽车产业、现代制造业基地设在大江东，成为杭州除科技之外的第二产业重要基地。而把下沙的第二产业搬离到大江东，腾出空间来发展创新产业和居住产业。促进杭州的经济发展、人口的引进，以及打造具有全球影响力的超级城市为目标，与新一线城市南京、武汉、成都等城市并驾齐驱。这也是推出钱塘新区的最大出发点。
大江东是杭州地区最靠近钱塘江出海口的区域，可是由于钱塘江河流的水深太浅，无非向南沙一样打造成重要港口，这也是杭州的一块短板。可是萧山机场就是紧挨大江东，这也是钱塘新区具有一定的航空城优势。通过打造与全球零距离的现代制造业基地，通过空港便利推动新区建设。
随着钱塘新区规划的实施，近在咫尺的海宁也会成为受益之地。在杭州都市圈的规划下，海宁早已被杭州顶上，这次的钱塘新区规划更让海宁与杭州拉近了一步。而且紧靠海宁的是下沙，也就是钱塘新区的创新区和住宅区。未来很快就会延伸到海宁临杭区域。不仅对海宁的房地产起到推动作用，在地铁轨道的连接、产业的互补、人才的流动等方面也都会进一步加强，最终就是形成连成一片的城区格局。
杭州下沙和大江东宣布正式合并为钱塘新区，被炒的沸沸扬扬的小道消息，终于被正式落实。
消息一经释放,在房产圈里率先掀起了一波话题热,无论是购房者还是开发商,已经按捺不住,纷纷揣测:未来杭州楼市会怎么走?钱塘新区诞生的影响力到底有多大?
说说“巨无霸”大江东。自2015年年底宋都首入大江东之后,大江东的人居价值开始被深入挖掘。德信、龙湖、宝龙、新城等开发商排队进场。虽然一下子多了这么多的开发体量,但大江东由于“青黄不接”,竟然还断供了一段时间。
今年春节前,大江东大手笔拿出“九合一地块”出让,经过8个多小时366轮鏖战,最终融创以34.6亿拿下。楼面价8732元/㎡,溢价率32%,住宅部分预计楼面价是10284元/㎡,从这一测算数据来看,住宅楼面价还低于其北面的卓越大江东项目。除住宅组团外,两座超百米双子塔楼,将成为大江东新城耀眼的天际线。
偌大的大江东还隐藏着很多子板块,按方位依次是河庄(西)、大江东管委会(北)、义蓬(南)、新湾(东)四个板块。
就开发分布而言,之前大江东管委会所在地是完完全全的新城,旭辉、宝龙和龙湖的开发项目大多集中在这里。本土的德信和宋都,选择的则是河庄和义蓬,这两个区域相对萧山原住民较多,配套相对完善,而新湾因为地铁8号线的分布,在逐步开发之中。
从房价上来看,大江东目前是高性价比的板块之一,大江东目前新房整体均价1.7万元/㎡左右,是杭州少有的2万以内的板块。这一点,在市场数据和购房者的反应方面已经得到印证。无论是八开八罄的龙湖·江与城,还是红盘宝龙广场,抑或是摇号初期时98岁老人也跑去摇号的旭辉宝龙东湖城,都让刚需们趋之若鹜,但中签率很低。比如江与城最近一次开盘的中签率不到3%。大江东板块,与曾经的下沙有着不少共同之处。大江东房价同比临安、富阳要低些,但距离杭州主城更近,与下沙一样,一度是杭州的价格洼地。只是很多人去实地一探后总忍不住感慨:哎,目前来看,还是太远了!但价格优势是明摆着的,还是有不少人会选择多等两年,慢慢培养。纵观整个大江东,即使这两年不拆迁,可用的土地资源也是极其丰富的。此外,大江东也是下沙刚需购房者溢出最合适的选择板块。从人居角度来看,大江东和下沙已经完成了一次住宅供应主战场的“完美接力”。
下沙金沙湖时隔九年又要拍地
下沙是高教区,一年有数万毕业生从中离校,外加经济开发区的底子,每年,有很多新杭州人会从这个区域“产出”。也给这个区域增加了很多的居住需求。很多外来开发商入杭,精心挑选的第一个区域就是下沙。从2007年的保利·东湾到2017年的中国铁建·保利像素,10年内保利在下沙开发了6个楼盘,总体量超百万方。除此之外,世茂、野风、德信、宋都、朗诗、龙湖、金地等十几家开发商,在下沙均有一定规模的开发量,下沙一直以来都是杭州住宅成交的主要“供货”区域。因开发而热闹起来的区域,从沿江板块到金沙湖,从金沙湖到大学城北。目前,下沙在售的新盘仅有金地宋都·都会钱塘,龙湖·春江天越。都会钱塘以多层洋房+高层组合规划,其中以洋房为主,洋房精装价格约27000元/㎡,高层精装均价23000元/㎡。这个盘2018年7月底首开洋房,180多套房源去化仅6成,后面几次加推洋房,销售效果也都不太理想,其西区唯一可售的高层房源倒是很快售空。从摇号情况来看,从首开至今,几乎有一半是不需要摇号的。而春江天越的精装均价基本在28500-29500元/㎡,今年2月中旬首开,中签率64.8%。相隔一个月左右续推,不需要摇号了。不过后期随着时间和楼市的回暖助推了一波,卖得也不错。预计下一次推盘在4月中旬,以126、139方洋房为主。
最新的消息是,时隔9年多,金沙湖终于又要拍地了!即将出让的地块,就在金沙湖正南面,离地铁1号线金沙湖站不到500米。这块地的楼面起价为20215元/㎡,直逼艮北新城,而且没有任何的保障房配建。业内人士分析,封顶应该是没有悬疑了,就看自持比例拍到多少。
海宁今后将如何发展？
4月4日海宁市委中心组（扩大）学习会
暨“部门一把手大讲坛”举行海宁市区与钱塘新区一江之隔而长安镇（高新区）更是与之直接接壤长安镇（高新区）党委书记张国强作“深度融杭谋新篇 全力打造钱塘江畔。在今年3月份的时候，海宁市委书记朱建军赴长安镇（高新区）开展走访调研中仔细了解长安镇一体化融杭发展规划及融杭新城整体规划、融杭交通基础设施建设。同时，在长安镇高新区公布了《许村融杭交通基础设施规划图》，规划了海宁市长安镇至杭州下沙智能轨道交通路线。现在除了乘坐智轨还可以直接坐地铁了！目前，萧山国际机场至地铁1号线下沙江滨站，是杭州地铁1号线机场延伸段，正在建设当中，预计2019年建成。下沙江滨站至文海南路站，已经建成通车。北延段从文海南路站向北延伸，有传言说，延伸至许村后，接入海宁西站。长安镇正在积极争取，可以“两线合一”，按照规划的“智轨”线路建设，北延至杭海城际长安镇站。如果能够按照地铁模式建设，长安镇不仅能通过杭海城际连通杭州，同时也可以通过长安至下沙地铁连通杭州，俨然成为“下沙2．0”、“杭州编外区”。
