房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
哪些房产不能抵押？
1、贷款未还清的房子
若房产处在按揭中，则不能直接用来作抵押申请贷款，因为银行已经拥有此房产的他项应享受的利益，不会允许借款人再将此房产抵押给另外的贷款机构。可以先解押还款了再二次抵押或直接进行信用贷款。
2、未满五年的经适房
未满五年的经适房因没有房产证，且无法上市进行交易，贷款机构不会受理此类房产作抵押申请贷款的。
3、未取得房产证的小产权房
因为小产权房没有房产证，而且也不有国有土地使用证，这种房产是不能拿来作抵押办理贷款的。
4、部分已购公房
在已购公房中有两类房产是不能用来作抵押申请贷款的：第一类，无法提供购房合同/购房协议的已购公房;第二类，不能提供央产房上市证明的央产房。
