拿到预购商品房预告权抵押登记又是什么流程了呢

“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。
同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。 登记申请人是金融机构(银行)和购房人。



扩展资料：
办理预购商品房抵押权预告登记时，预购商品房的权利状态体现在三个方面：从客体的角度，预购商品房是符合预售条件可以销售，但尚未竣工、没有交付的房屋。
从合同法律关系的角度，开发商与购房人已经签订了预售商品房买卖合同，双方形成债权债务关系，购房人取得合同上的债的请求权，即债权，与此同时，购房人也依据合同的约定产生了债的义务，需要履行。
从不动产登记的角度，预购商品房暂不具备不动产登记条件，但办理了预告登记，使得其保护的债的请求权效果及于物权，合同上的请求权具有了物权效力：“未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”(《中华人民共和国物权法》第二十条第一款)，但预告登记并不改变债权请求权本来的法律关系。
简言之，办理预购商品房抵押权预告登记时，所购商品房尚不具备使用价值，也不具备物权登记条件，购房人尚未取得所购商品房的物权，仅仅是处于取得和设立物权的过程中，其物权，要在竣工验收完成以后，经过商品房的首次登记、转移登记才能确立
没有物权，当然谈不上对物权的处分。